5 Zimmer • 165 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
269900 €269.900 €
1.636 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaus als Ausbauhaus im neuen Wohnviertel Oppersiek in Steinheim
Wir bieten Ihnen hier 2 moderne Doppelhaushälften im Bauhausstil als Ausbau - Haus an. Der Kaufpreis bezieht sich auf das rechte Grundstück inklusive Erschließung und den fertigen Rohbau.
Der Bauhausstil steht für zeitlose Eleganz, klare Linien und eine funktionale Gestaltung. Diese Doppelhaushälften vereinen modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und bieten auf 165 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
Auf zwei Wohnebenen verteilen sich vier bis fünf großzügige Zimmer, die viel Raum für individuelle Wohnkonzepte schaffen. Helle Schlaf- und Kinderzimmer, elegante Tageslichtbäder mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein gemütlicher Balkon versüßen den Alltag. Das Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern bietet ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Zudem ermöglicht ein zusätzlicher Bereich zur Rückseite einen praktischen Home-Office-Arbeitsplatz ein heute unverzichtbares Extra.
Das Herzstück der charmanten Doppelhaushälfte ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Durch den offenen Grundriss entsteht ein einladender Raum für gemeinsame Stunden.
Die großen Sonnenterrassen und privaten Gärten laden zu jeder Tageszeit zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden ein. Die durchdachte Positionierung der Häuser auf dem sonnigen Grundstück ermöglicht verschiedene Rückzugsräume und damit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Neben einem modernen Design überzeugen diese Doppelhaushälften mit großen Fensterflächen, effizienten Grundrissen und einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Kombination aus Ästhetik und Funktionalität macht dieses Zuhause zu einem besonderen Wohnort, der sowohl urban als auch naturnah ist.
Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer durchdacht geplanten Anlage. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses und lassen Sie sich von der einzigartigen Wohnlage begeistern.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine!
selbstverständlich kann dieses einzigartige Haus auch schlüsselfertig erstellt werden, rufen Sie uns an, planen Sie mit !
Merkmale
frei ab sofort
400 m² Grundstück
Gäste-WC
2 Stellplätze
Projektbeschreibung rechte Haushälfte:
4 Zimmer, (auch Aufteilung als 5 Zimmer möglich) ca. 165 m² Wohnfläche, ca. 400 m² Grundstück
Die Häuser können auch schlüsselfertig erstellt werden. Es kann auf Wunsch zusätzlich ein Carport / eine Garage mit Abstellraum errichtet werden.
Details:
Baujahr Rohbau 2024 / 2025
Haustyp KfW 40 möglich
Ziegel-Massiv-Bauweise
2,70 m Raumhöhe im EG und 2,50 m Raumhöhe im OG.
einzigartige Architektur
individuelle Grundrissgestaltung noch möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
269900 €269.900 €
1.635,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
292.843 €1
Kaufpreis
269.900 €
Kaufnebenkosten
22.943 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.049 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.544 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Oppersiek, Steinheim (32839)
Steinheim / Am Oppersiek im Neubaugebiet
Die Stadt Steinheim liegt im Kreis Höxter und ist idyllisch eingebettet im malerischen Weserbergland. Steinheim bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte. Mit ca. Mit ca. 11.000 Einwohnern bietet Steinheim eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ist dennoch gut angebunden an die Ostwestfalenstraße, die Bundesstraße B252, die Steinheim direkt mit den benachbarten Städten Paderborn (ca. 25 km) und Höxter (ca. 15 km) verbindet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Die Umgebung ist geprägt von wunderschöner Natur, zahlreichen Wanderwegen und Erholungsgebieten, die für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturgenuss einladen. Steinheim besticht durch eine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und einem angenehmen, traditionellen Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind vor Ort und sorgen für eine sehr gute Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne treffen wir uns zu einer Besichtigung - AM OPPERSIEK in Steinheim - im Neubaugebiet, stimmen Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit uns ab.
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Haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank? Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos. Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein, damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.
Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 778 10 und 0171 21 22 320.
Ihr Georg Knaup
weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
