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Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 250.000 € 2 Zimmer 75 m² 95 m² Grundstück Hüls Krefeld 47839

Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
250000 €
3.333 €/m²
2 Zimmer • 75 m² • 95 m² Grundstück

Wohnen im Denkmal-Ensemble im idyllischen Krefeld-Hüls mit Gartennutzung und Stellplatz

Das Haus ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und liegt in einer privaten Gasse, die durch ein großes Eingangstor betreten wird.
Das zum Verkauf stehende Objekt wurde um 1900 zwischen zwei historischen Häusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert gebaut. Ein viertes Haus schließt das Ensemble zum Garten hin ab. Die ersten 3 Gebäude wurden 2014 bis 2017 komplett kernsaniert.
Verbaut wurden dabei ökologische, bauzeitgerechte Materialien wie Holz, Lehm- und Kalkputz. Die alten Balkenkonstruktionen wurden aufwendig restauriert und geben den Innenräumen ein besonderes Ambiente. Die Böden sind aus Massivholzdielen bzw. Fliesen in Bad und Flur.
Das Häuschen bekommt gerade eine neue Luft-Wärme-Austauschpumpe zusammen mit Haus 3, der Förderantrag ist bewilligt, die Wärmepumpe wird im Mai drin sein. Darüber werden dann die Wandheizung, die Heizkörper im unteren Flur und Bad laufen.
Heißwasser für Küche und Bad läuft über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Objekt ist für Individualisten und Liebhaber historischer Architektur besonders interessant.
Zum Haus gehört ein Stellplatz, der über den Gartenweg direkt erreichbar ist.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
95 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Außen-Stellplatz

Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im oberen großen Zimmer besteht der Boden aus Massivholzdielen aus dem Schwarzwald.
Es wurden neue Holzfenster und eine Eingangstür mit Isolierverglasung vom Schreiner angefertigt. Die Wände wurden fachgerecht mit Kalkputz und Kalkfarben saniert. In der oberen Etage sind Wandheizungen verbaut, die für ein besonders angenehmes Raumklima sorgen. Die Treppe und die Innentüren sind aus dem Bestand und wurden restauriert. Durch die neue Wärmepumpe werden dann die Heizkosten im Vergleich zur bisherigen Gasheizung deutlich sinken.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

271.250 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

21.250 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hüls, Krefeld (47839)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im Ortskern von Hüls, einem idyllischen Vorort von Krefeld, der neben einer kompletten Nahversorgung, Kindergarten bis Gesamtschule, Gastronomie, zahlreichen Fachärzten inkl. Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen auch ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot bietet.
Der nahe gelegene Marktplatz an der Kirche mit Gastronomie lädt zum Verweilen ein, der Hülser Berg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Joggen und Reiten.
Ob Jung, ob Alt - in Hüls kann man sich nur wohlfühlen und die angenehme, intakte Atmosphäre einer niederrheinischen Kleinstadt genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das gesamte Ensemble auf dem insgesamt 750 qm großen Grundstück bietet in der Gasse und im Garten Platz für die vier Hausparteien.
Es entsteht gerade eine Eigentümergemeinschaft, Haus und Hof bleiben Gemeinschaftseigentum, die bisherigen Erfahrungen zeigen, dass genug Platz da ist, um sich in Hof und Garten alleine als auch zusammen wohl zu fühlen.

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