Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5700000 €5.700.000 €
2.729 €/m²
2.089 m² • 1.184 m² Grundstück
Ensemble aus 4 Häusern mit Hof und Hinterhaus in beliebter Hüxstraße
Top Investment-Objekt in der berühmten Hüxstraße !
Zum Verkauf stehen 4 zusammenhängende Wohn- & Geschäftshäuser mit Hof, Seitenflügel und Hinterhaus. Bestehend aus insgesamt 18 Einheiten unterteilt sich das Objekt auf 6 Wohneinheiten und 12 Gewerbeeinheiten: Gewerbefläche: 1.150,21 m² Wohnfläche: 559,50 m² Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss und im Hinterhaus von ca. 334,50 m².
Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne alle weiteren erforderlichen Unterlagen und sprechen einen Termin zur Besichtigung ab.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1.184 m² Grundstück
Gewerbefläche: 1150,21 m² Wohnfläche: 559,50 m²
Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Neue Gaszentralheizung aus 2024.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
5700000 €5.700.000 €
2.728,58 €/m²
Provision für Käufer
6 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 286.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 286.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
6.387.990 €1
Kaufpreis
5.700.000 €
Kaufnebenkosten
687.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
85.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
370.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
203.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
28.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr gut gelegenen Einkaufsstraße Lübeck´s. Im Umfeld befinden sich diverse Filialunternehmen. Das Objekt liegt im Herzen der Lübecker Innenstadt.
Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 214.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1 (Oldenburg - Lübeck - Hamburg - Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin).
Das Objekt befindet sich in bester Passagenlage unweit der Breite Straße und des Kohlmarktes (ca. 500 Meter). In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Banken, Restaurants, Reisebüros, sowie verschiedene kleinere Einzelhandels-unternehmen ansässig.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 2.089,00 m², vermietbare Fläche: 2.089,21 m², Sonstige Fläche: 334,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 12
