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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 698.000 € 4 Zimmer 164 m² 900 m² Grundstück Buchholz 21244

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
698000 €
4.256 €/m²
4 Zimmer • 164 m² • 900 m² Grundstück

Exklusives Architektenhaus in Buchholz - ruhige Lage am Waldrand, stadtnah, provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein sehr modernes, hochwertig ausgestattetes Architektenhaus, Baujahr 2012
4 Zimmer, Wohnfläche 164 m2, Nutzfläche 156 m2, Energieträger Gas, Fußbodenheizung,
offene, helle Bauweise mit großen, bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern
Grundstück 900 m2, voll erschlossen, Süd-/Westausrichtung.
Doppelcarport, Geräteschuppen, drei weitere PKW-Stellplätze
gepflegter Gartenbereich

Merkmale

Bezug: nach Absprache
900 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
Garten
5 Stellplätze: Carport, 5 Außen-Stellplätze

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Raumaufteilung
Massiv, Stein auf Stein gebaut, WDVS, Pultdach
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit offener Holztreppe
- offener Wohn-/Essbereich mit großer, teilüberdachter Terrasse
- hochwertige Einbauküche von Nolte mit Kochinsel
- Bad mit Dusche und Duschabtrennung
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
- Vorinstallation für Kaminofen, Edelstahl-Schornstein vorhanden
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
- großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- keine Dachschrägen durch Pultdach, sichtbare Holzdeckenbalken, Raumhöhe bis 3,5 m
Weitere Ausstattung:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- helle Vinyl-Designböden
- Gasbrennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung
- Endenergiebedarf 62,80 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B
- Glasfaseranschluss / High Speed Internet

Besonderheiten:
- sehr gepflegt, keine Renovierung erforderlich
- Übergabe in Q3/2026 nach Vereinbarung
- stadt- und naturnahe, ruhige Lage in einer der besten Wohngegenden von Buchholz
- großzügige, helle Räume

- provisionsfrei direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision

Hinweis:
Bitte beachten Sie: Für den Kauf ist eine gesicherte Finanzierung erforderlich.
Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.

Kontakt & Besichtigung
Sind Sie an diesem exklusiven Einfamilienhaus in Buchholz interessiert?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

4.256,10 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

746.860 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

48.860 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buchholz (21244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden von Buchholz in der Nordheide - im Klecker Weg, direkt am Klecker Wald.
Die Lage ist sehr ruhig und naturnah, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt.
Die Hamburger Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten mit der Bahn oder dem Auto erreichbar. Die Autobahnen A1 und A7 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Buchholz bietet eine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (darunter das Schulzentrum I) sind fußläufig erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Buchholz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, Ärzten und Krankenhaus ist nur
etwa 2 km entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad, Tennis-, Padel- und Golfplätze, Kletter- und Boulderhalle sowie vielfältige Wander- und Radwege runden die hohe Lebensqualität ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25X4279KZJ4X

Referenznummer: 360934