Bungalow zum Kauf 285.000 € 6 Zimmer 122 m² 715 m² Grundstück frei ab sofort Hammelburg 97762

Bungalow zum Kauf
285000 €
2.336 €/m²
6 Zimmer • 122 m² • 715 m² Grundstück • frei ab sofort

Freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Lage und wunderschönem Garten in Hammelburg

Ein Zuhause zum Ankommen - mit Gartenidylle, Weitblick und viel Platz fürs Familienleben

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Ort zum Wurzeln schlagen, zum Lachen, Leben und Wohlfühlen. Dieses charmante Einfamilienhaus in Hammelburg vereint genau dieses Gefühl mit einem großzügigen Grundstück, herrlichem Grünblick und einer Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wartet ein Zuhause mit Charakter und Wärme auf seine neuen Bewohner. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und alltagstauglich gestaltet und schafft eine angenehme Verbindung aus Offenheit, Rückzug und Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss - ein Ort, an dem der Alltag zusammenkommt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich wunderbar für gemeinsame Frühstücke in der Morgensonne, entspannte Grillabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet.

Ein ganz besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Er bietet reichlich Platz für spielende Kinder, gesellige Nachmittage im Freien, gärtnerische Ideen oder einfach entspannte Momente inmitten der Natur. Der kleine Teich verleiht dem Außenbereich dabei eine besonders stimmungsvolle und beruhigende Note und macht den Garten zu einem Ort mit ganz eigenem Charme.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Vorratsfläche, Hobbyraum oder kleine Werkstatt. Die eigene Einfahrt ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.

Durch die schöne Ecklage an zwei ruhigen Straßen profitiert das Grundstück von einer angenehm offenen Wirkung und einem besonders freien Umfeld. Der unverbaubare Blick über sanfte Hügel und die grüne Landschaft schafft eine Wohnqualität, die man heute nur noch selten findet - ruhig, naturnah und dennoch wunderbar familiengerecht.

Fazit

Dieses Haus ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum: ein liebevoller Rückzugsort mit viel Platz, Gartenidylle, Terrasse und herrlichem Ausblick - ideal für Familien, die Ruhe, Natur und Lebensqualität in ihrem Alltag fest verankern möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
715 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

2.336,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

310.849 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

25.849 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hammelburg (97762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naturnah wohnen mit Weitblick - ruhig gelegen und bestens angebunden

In einer der angenehmsten Wohnlagen von Hammelburg erwartet Sie ein Umfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und Familienfreundlichkeit auf besondere Weise vereint. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine entspannte Nachbarschaft und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Die Ecklage des Grundstücks sorgt für ein spürbar offenes Wohngefühl und bietet gleich zwei unverbaute Seiten mit herrlichem Blick über die sanften Hügel der Umgebung. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages - dieser Ausblick begleitet Sie durch alle Jahreszeiten und macht das Wohnen hier zu etwas Besonderem.

Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die charmante Altstadt von Hammelburg mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die B287 sowie die A7 erreichen Sie umliegende Städte wie Bad Kissingen, Gemünden am Main oder Schweinfurt in kurzer Zeit - ideal für Berufspendler.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen durch Weinberge und Wälder beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Als älteste Weinstadt Frankens steht Hammelburg zudem für Lebensfreude, Tradition und ein lebendiges kulturelles Angebot mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen.

Fazit

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet: unverbaubarer Weitblick, gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv - ideal für Familien, die Lebensqualität bewusst genießen möchten.