Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
4500000 €
1.976 €/m²
2.276,8 m²

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus im Herzen von Kreuzberg – Investment mit Potenzial

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 befindet sich im begehrten Kreuzberg, einem der dynamischsten Stadtteile Berlins. Das Gebäude umfasst 36 Wohneinheiten und bietet Stellflächen sowie einen ruhigen Innenhof mit kleiner Grünfläche – eine Oase in der pulsierenden Stadt.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen können Sie den historischen Charme bewahren und die Immobilie in eine moderne, attraktive Wohnlösung verwandeln.

Das Objekt liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was niedrigere Anschaffungskosten ermöglicht. Laufzeit Erbbaurecht bis 2034, Erbbauzins: 17.436,64 € p.a. (vierteljährlich).

Kreuzberg bleibt einer der angesagtesten und wachstumsstärksten Bezirke Berlins – eine Top-Lage für Investoren.

Merkmale

vermietet
Keller
8 Stellplätze: Tiefgarage
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1887
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

4500000 €

1.976,47 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

4.860.000 €1

Kaufpreis

4.500.000 €

Kaufnebenkosten

360.000 €

Notarkosten (1,5%)

67.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

270.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

22.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzberg, Berlin (10961)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage am Südstern in Kreuzberg – Top angebunden, urban & lebendig

Die Immobilie iegt direkt am Südstern – einem bedeutenden Verkehrsknoten im beliebten Berlin-Kreuzberg. U-Bahnlinien U1, U6, U7, diverse S-Bahnen (S1, S2, S25, S26) sowie Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Fußläufig erreichbar sind Cafés, Restaurants, Büros und viele Einkaufsmöglichkeiten – alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür.

Kreuzberg zählt heute zu den angesagtesten Bezirken Berlins: multikulturell, kreativ, dynamisch. Die Umgebung ist geprägt von Gründerzeitarchitektur, Szeneleben und urbaner Vielfalt.

Berlin, mit rund 3,85 Mio. Einwohnern, ist Deutschlands größte und am schnellsten wachsende Stadt – eine internationale Metropole mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und starkem Fokus auf nachhaltige Stadtentwicklung. Kultur, Bildung und Innovation treffen hier aufeinander – über 30 Hochschulen, mehr als 170 Museen und ein starkes Netzwerk an Forschung und Technologie machen die Hauptstadt besonders attraktiv für Investoren und Bewohner.

Weitere Informationen

Highlights • Baujahr 1887, Wärmeerzeuger Baujahr 1999
• 36 Einheiten über 5 Vollgeschosse
• Stellplätze vorhanden
• grüner Innenhof
• Modernisierungs- und Sanierungspotenzial
• Erbbaurechtsgrundstück Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung