Flöha - Ehemalige Hautarztpraxis als Kapitalanlage oder zur gewerblichen Eigennutzung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Teileigentumseinheit mit einer Fläche von ca. 140?m², gelegen im 1. Obergeschoss eines etablierten Ärzte- und Geschäftshauses in der Bahnhofstraße von Flöha. Das Gebäude wurde ursprünglich als Poliklinik genutzt und ca. im Jahr 1990 in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 16 Einheiten umgewandelt. Seither hat sich der Standort als fester Anlaufpunkt im Gesundheitswesen etabliert. Neben der hier angebotenen Einheit sind im Haus weitere Arztpraxen, Therapeuten, medizinische Dienstleister sowie eine Apotheke ansässig - eine hervorragende Synergie für gewerbliche Nutzer im Gesundheitsbereich.
Die Einheit selbst wurde zuletzt ca. im Jahr 2001 renoviert/saniert und bis vor Kurzem als Hautarztpraxis genutzt. Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und für eine Praxisnutzung ausgelegt - denkbar sind auch andere gewerbliche Nutzungen, z. B. in den Bereichen Therapie, Pflege, Büro oder Dienstleistung. Ein Außenstellplatz gehört zur Einheit und ist im Angebot enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und somit sofort verfügbar - ein ideales Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Interesse an einem etablierten Gesundheitsstandort.
Im monatlichen Hausgeld von ca. 707?EUR sind ca. 502?EUR auf einen Mieter umlagefähig.
Merkmale
2. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
Hausgeld
707 €707 €
Provision für Käufer
4.760,00 € inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
59.000 €1
Kaufpreis
59.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Flöha (09557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Teileigentumseinheit befindet sich in zentraler Lage von Flöha, direkt an der gut frequentierten Bahnhofstraße. Diese verkehrsgünstige und gut sichtbare Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung - wie bisher als Hautarztpraxis - oder für andere dienstleistungsorientierte Konzepte. Die Immobilie liegt im Herzen der Stadt Flöha (Sachsen), eingebettet in eine gewachsene Infrastruktur mit direkter Nähe zum Bahnhof Flöha, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto optimal gewährleistet. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum direkt an der Straße sowie in der näheren Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Banken und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen tragen zur hohen Standortqualität bei. Die Bahnhofstraße zählt zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt und bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Laufkundschaft - ein klarer Standortvorteil für Praxisräume, Büros oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Stadt Flöha gehört zum Landkreis Mittelsachsen und profitiert von der Nähe zu Chemnitz (ca. 15 Kilometer entfernt), was den Standort auch für Pendlerinnen und Pendler sowie externe Kundschaft attraktiv macht.
