Einfamilienhaus zum Kauf 218.000 € 5 Zimmer 172,1 m² 3.003 m² Grundstück Augustgroden Stadland 26935

Einfamilienhaus zum Kauf
218000 €
1.267 €/m²
5 Zimmer • 172,1 m² • 3.003 m² Grundstück

Weitblick und Meer

Ein ganz besonderes Angebot haben wir mit diesem Resthof aus dem Jahre 1914 für Sie. Eine Symbiose aus großem Grundstück, viel Nutzfläche, ebenerdiger Wohnfläche und Gästebereich sowie einem Blick in Richtung Westen, über Felder bis hin zum Deich des Jadebusens. Gute Meeresluft garantiert!

Der solide Resthof wurde auf einem 3.003 m² großen Grundstück erbaut und ist umgeben von weitläufigen Weideflächen Richtung Meeresdeich. Trotz dieser tollen Idylle sind Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten erreichbar.
Die Wohnfläche des sanierungsbedürftigen Hofes beträgt mehr als 172 m² Wohnfläche, wobei die Fläche im oberen Wohngeschoss nahezu einem Rohbau ähnelt. Die mehr als 107 m² vorhandene Wohnfläche im Erdgeschoss ist dahingehend grundsätzlich gut ausreichend und urig hergerichtet. Durch einen großen Hauswirtschaftraum gelangt man in die riesige Scheune. Diese umfasst mit praktischem Werkstattbereich und reiner Scheunenfläche ca. 266 m² Nutzfläche. Ein Teilkellerbereich unter dem Wohnbereich des vorderen Hauses ergänzt die üppige Nutzfläche.

Der großzügige Wohnbereich umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen und urig hergerichteten Wohnbereich. Dieser Raum ist das Herz und Schaltzentrale, da er mit seiner schönen Treppenhausanlage, die offen eingebaut wurde, sowie der Größe und dem Zugang in jeden weiteren Raum zentral im Wohnhaus liegt. Ebenso befindet sich hier der wasserführende Herd, welcher das Heizungssystem mit Wärme versorgt. Der Einbau, bzw. die Nutzung von Gas ist gegeben und könnte somit auch auf eine normale Gastherme umgestellt werden. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss die separate Küche mit eigenem Abstellraum, ein freundliches Schlafzimmer, sowie ein separates Wohnzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im oberen Wohnbereich können viele Vorstellungen umgesetzt werden. Die Fläche ist mit 65 m² groß genug, um mehrere Zimmer zu schaffen oder eventuell ein großes Atelier zu installieren.

In den Jahren von 1993 bis 1997 wurden bereits einige Sanierungen vorgenommen (Fenster, Bad, Heizung). Darunter beispielsweise viele Fenster, der heutige Renovierungsstand, die Elektrik, der Allesbrenner und die Kläranlage, welche allerdings nochmal 2013 und 2018 modernisiert wurde. Das Badezimmer wurde ebenfalls in dieser Zeit hergestellt. Auf der anderen Seite gibt es durch das fortgeschrittene Alter des Gebäudes selbstverständlich angestauten und anhaltenden Sanierungsbedarf.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3.003 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzdecke
- Betondecke

Aufteilung:
KG: 2 Kellerräume
EG: Wohnzimmer, Bad, Küche (mit Abstellraum), Schlafzimmer und große Wohndiele; Scheune, Werkstatt
DG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 ausbaufähige Räume

Hinweise/Besonderheiten:
- 1994 Badezimmer
- 1994 aktueller Renovierungsstand
- 1994 Fenster
- 1994 Elektrik (allerdings muss der Sicherungskasten nochmal überholt werden)
- 1994 Kläranlage (2013 Umstellung auf biologische Kläranlage & 2018 neue Pumpen)
- 1995 Einbau wasserführender Herd
- Die Räume in der Scheune wurden 2010 erstellt.
- Der Giebel vorne wurde 2005 komplett restauriert inkl. der Schmuckstürze. Ebenso der Walm vorne und hinten in 2005.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

1995 Wasserführender Herd

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

218000 €

1.267 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

241.043 €1

Kaufpreis

218.000 €

Kaufnebenkosten

23.043 €

Notarkosten (1,5%)

3.270 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.090 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Augustgroden, Stadland (26935)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im schönen Ort Seefeld, in der Nähe des Strandbades Sehestedt. Im Ort selber gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf bieten Geschäfte und Handwerk ihre Leistungen an. Der Ort Rodenkirchen ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Städte Nordenham und Varel mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 85,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen