Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - zwei gepflegte Häuser im Stadtkern von Erlenbach am Main
Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Immobilien mit mehreren Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Das Ensemble überzeugt durch gepflegte Substanz, laufende Modernisierungen und stabile Mietverhältnisse.
Ein attraktives Anlageobjekt mit solider Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Weitere Details erhalten Sie im Exposé.
Merkmale
vermietet
368 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Vorderes & hinteres Gebäude bilden gemeinsam ein solides Immobilienensemble mit mehreren Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Beide Häuser verfügen über eigenständige Erschließungen und eine funktionale Aufteilung, die langfristig gut vermietbar ist.
Die Objekte wurden laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Separate Heizungs- und Versorgungsstrukturen je Einheit, gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten unterstreichen das Potenzial dieser Kapitalanlage.
Alle Einheiten sind vermietet und bieten eine stabile Ertragsbasis. Weitere Details zu Aufteilung, Modernisierungen und Mietverhältnissen erhalten Sie im Exposé.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
3.460,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises) fällig mit notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.863 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
98.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Erlenbach am Main (63906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt zentral in Erlenbach am Main, der größten Stadt im Landkreis Miltenberg, und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie hoher Standortqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Bewohner macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Öffentlicher Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Die Kombination aus Zentralität, Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Details zur Mikrolage erhalten Sie im Exposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besonderheiten Das Immobilienensemble besteht aus zwei wirtschaftlich eigenständigen Gebäuden mit stabilen Mietverhältnissen. Laufende Modernisierungen sowie energetische Verbesserungen unterstreichen die Werthaltigkeit des Objekts. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus nachhaltiger Vermietung, gepflegter Substanz und Zukunftsperspektive macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren.
Weitere Informationen zu Erträgen, Modernisierungen und Perspektiven erhalten Sie im Exposé.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,70 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
