Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 10,5 Zimmer 291,8 m² 484 m² Grundstück Veltenhof Braunschweig 38112

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €
1.881 €/m²
10,5 Zimmer • 291,8 m² • 484 m² Grundstück

Gepflegtes 5-Parteienhaus mit ca. 292 m² Wohnfläche in Braunschweig-Veltenhof

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise auf einem ca. 484 m² großen Grundstück errichtet.

Mit fünf Wohneinheiten bietet es eine attraktive Mischung aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Modernisierung und lukrativer Wohnungsaufteilung. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist, dass vier der fünf Wohnungen zwischen 2021 und 2024 saniert wurden.

Die einzelnen Wohnungen gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss links: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 83 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen ca. 680 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
Erdgeschoss rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 34 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen ca. 360 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
1. Obergeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Bad, große Dachterrasse, ca. 71 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen ca. 452,54 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
1. Obergeschoss rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 34 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen ca. 399 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 70 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen ca. 665 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
Remise/Garage, Mieteinnahmen ca. 150 EUR p. m.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 32.478,48 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Das Haus wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2003 beheizt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen erfolgt. Die hintere Fassade wurde 2025 modernisiert, wodurch das äußere Erscheinungsbild weiter aufgewertet wurde. Ein kleiner Kriechkeller steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktische Möglichkeiten für Wartungs- und Leitungszugänge.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Mieteinnahmen, moderne Ausstattung und langfristiges Potenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren.

Merkmale

vermietet
484 m² Grundstück
3 Stellplätze
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

1.881,30 €/m²

Provision für Käufer

4,64 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.478,48 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Veltenhof, Braunschweig (38112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Veltenhof ist ein nordwestlich gelegener Stadtteil Braunschweigs, der sich durch eine ruhige Wohnlage und eine alltagsnahe Infrastruktur auszeichnet.
Durch die Nähe zur A 2 und A 391 sowie die vorhandenen Busverbindungen ist der Stadtteil gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte lassen sich bequem im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen erreichen. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinärzte und verschiedene Fachärzte in der Umgebung sichergestellt.
Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule direkt im Stadtteil, ergänzt durch Freizeitangebote wie den aktiven Sportverein TVE Veltenhof, der mehrere Sportanlagen betreibt.
Trotz der guten Anbindung bewahrt Veltenhof seinen eher naturnahen, entspannten Charakter, was ihn besonders für Menschen attraktiv macht, die Stadtnähe und Ruhe verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 291,82 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Oliver HajokDein Kontakt

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Online-ID: 25XA858F6XV3

Referenznummer: 722055