Diese stilvoll und hochwertig eingerichtete Wohnung eröffnet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine sofort ertragsstarke Immobilie zu investieren. Die Einheit ist derzeit im Rahmen eines laufenden Jahresmietvertrags vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Die Warmmiete inklusive Nebenkosten beträgt rund 1.350 €. Dank der vollständigen Möblierung ist kein zusätzlicher Investitionsaufwand erforderlich - die Wohnung ist unmittelbar weiterhin vermietbar. Die durchdachte und geschmackvolle Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Im Wohnbereich sorgt ein ausklappbares Ledersofa für zusätzliche Schlafmöglichkeiten. Ein massiver Esstisch aus Vollholz mit fünf Stühlen sowie ein höhenverstellbarer Couchtisch unterstreichen den hochwertigen Charakter. Ein Sideboard mit integriertem Gästebett ergänzt das flexible Wohnkonzept. Fernseher, Kabelanschluss und WLAN sind selbstverständlich vorhanden und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die moderne Küche in Weiß mit grüner Arbeitsplatte ist funktional und komplett ausgestattet. Neben Kühlschrank mit Gefrierfach, Elektroherd und Cerankochfeld stehen sämtliche Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen und Geschirr bereit. Ein integrierter Frühstücksplatz schafft zusätzlichen Komfort. Der Einbau einer kompakten Waschmaschine ist bei Bedarf möglich. Ergänzend gehören Bügelbrett und Staubsauger zur Ausstattung. Im Schlafzimmer befindet sich ein flexibles Ausziehbett der Marke Tojo (90 × 200 cm, erweiterbar auf 180 × 200 cm). Zusammen mit dem Schlafsofa bietet die Wohnung insgesamt bis zu fünf Schlafplätze. Großzügige Einbauschränke im Flur, ein zusätzlicher Kleiderschrank sowie eine Kommode gewährleisten ausreichend Stauraum. Neue Gardinen, Jalousien und Verdunklungsvorhänge runden das harmonische Gesamtbild ab. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Sitzgelegenheit, ein Bidet sowie einen Spiegel. Der etwa 8 m² große Balkon mit hochwertigem Epoxidharzbelag bietet Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein heller Vinylboden in Eichenoptik sowie gut isolierte Fenster, darunter dreifach verglaste Schallschutzfenster zur Straßenseite, tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Auch das Gebäude überzeugt: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, im Keller steht ein privater AEG-Wäschetrockner zur Verfügung. Darüber hinaus können Bewohner eine gemeinschaftliche Miele-Waschmaschine (Münzbetrieb) sowie einen separaten Trocknerraum nutzen. Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, gesicherte Mieteinnahmen und sofortige Vermietbarkeit - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und attraktive Rendite legen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.427,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
287.671 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
28.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lurup, Hamburg (22549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleisten. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1
