Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

4 Zimmer  •  107 m²  •  2. Geschoss

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Erlangen (91054)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven Dachgeschosswohnung in Buckenhof, die mit ihrer gehobenen Ausstattung und einem modernen Design besticht.

Diese neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2021 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 107 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis.

Die Wohnung beeindruckt durch ein sehr helles Wohn- und Esszimmer, das mit einem Balkon ausgestattet ist, der Ihnen einen unverbaubaren Blick auf den idyllischen Schwabachgrund bietet. Hier können Sie die Ruhe und die Aussicht gleichermaßen genießen. Ein zweiter Balkon, der bequem von der hochwertigen, weißen Einbauküche aus zu erreichen ist, fungiert als idealer Frühstücksbalkon.

Mit insgesamt vier Zimmern - darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer - bietet die Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im großzügigen Hauptbadezimmer stehen sowohl eine moderne Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche.

Die anspruchsvolle Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Edles Eiche Echtholzparkett, elektrische Außenrollos, elektrische Markisen an beiden Balkonen, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgen für ein komfortables Wohnen. Jedes Wohnraum verfügt über TV-Anschlüsse und Netzwerkdosen. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen Fahrradstellplätze und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 441,00 €.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und erleben Sie modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage!

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mareile Arnold Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 4.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 2.28, Distanz zum Flughafen: 9.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.53, Distanz zur Autobahn: 3.72, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.38, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 3.41, Distanz zur Hauptschule: 6.14