Entdecken Sie Ihre zukünftige Investitionsmöglichkeit in Neuenstadt am Kocher! Diese charmante Etagenwohnung bietet mit 3,5 Zimmern, 1 Schlafzimmer und 1 Bad auf 80 m² großzügigen Wohnraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, was bedeutet, dass Sie eine zeitgemäße und komfortable Wohneinheit erwarten können. Die Gas-Zentralheizung wurde erst kürzlich erneuert und ist seit dem Jahr 2025 betriebsbereit, was Ihnen langfristig niedrige Heizkosten garantiert.
Die Ausstattung der Wohnung ist praktisch und funktional. Sie verfügt über eine Garage für Ihr Fahrzeug, der im Kaufpreis beinhaltet ist, einen eigenen Keller zur zusätzlichen Unterbringung und einen praktischen Abstellraum in der eigenen Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine Kaltmiete von 850€ monatlich, mit dem Potenzial, diese auf 950€ zu erhöhen.
Zu den weiteren Highlights gehören ein Gäste-WC für Ihre Besucher und eine Einbauküche, die den täglichen Komfort erhöht. Neuenstadt am Kocher bietet eine idyllische Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur, die dieses Angebot zu einer attraktiven Investition macht.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
0% 3,57%
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 850,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenstadt, Neuenstadt am Kocher (74196)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuenstadt am Kocher, eine charmante Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, bietet eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv, da sie sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten vereint.
- **Zentrale Lage**: Das Objekt befindet sich im beliebten Wohngebiet von Neuenstadt am Kocher, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés.
- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die B39 und die nahegelegene Autobahn A81 sorgen für eine optimale Verbindung nach Heilbronn, Stuttgart und darüber hinaus.
- **Naherholung**: Die Umgebung von Neuenstadt am Kocher ist reich an Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Kocher-Jagst-Radweg verläuft direkt durch die Stadt und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Zudem befinden sich mehrere Wanderwege und Naturschutzgebiete in der Nähe.
- **Bildung und Betreuung**: Für Familien mit Kindern bietet Neuenstadt am Kocher eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung zu finden.
- **Kultur und Freizeit**: Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Stadtkirche St. Laurentius lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und kulturelle Angebote bereichern das Leben in Neuenstadt am Kocher.
Diese Lage verspricht nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
