Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 498.000 € 3 Zimmer 57,5 m² EG Wien 1140

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
498000 €
8.659 €/m²
3 Zimmer • 57,5 m² • EG

Klein, fein & perfekt geplant - Ihr grüner Rückzugsort - 3 Zimmer Gartenwohnung - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien

Kurzbeschreibung VIWALDI - Leben, wo der Wienerwald seine Melodie spielt Objekt VIWALDI - Leben, wo der Wienerwald seine Melodie spielt

Klein, fein & gut durchdacht - Ihr grüner Rückzugsort

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58?m² Wohnfläche punktet mit einem besonders effizienten Grundriss und einem durchdachten Raumkonzept.

Zwei kompakte Schlafzimmer und ein heller Wohn-Essbereich schaffen ein gemütliches Zuhause, das trotz überschaubarer Größe viel Lebensqualität bietet.

Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht in den Nachmittagsstunden, während die ca. 17?m² große Terrasse mit dem ca. 64?m² großen Eigengarten zum Verweilen im Freien einlädt - ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück im Grünen.

Ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne ergänzen das durchstrukturierte Raumangebot.

Perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Funktionalität, Gemütlichkeit und ein Leben im Grünen legen - kompakt, modern und mit viel Charme.

Merkmale

Bezug: Nach Fertigstellung
Erdgeschoss
offene Küche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

8.659,36 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei für die Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Lage

Wien (1140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens - eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe.

Der Wienerwald - ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald - ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten - hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27?Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11?Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität.

Stadt trifft Natur - und Sie wohnen mittendrin
VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz - das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar.

Eine Wohnlage der Extraklasse
Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen - als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 81,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,40 m², Gartenfläche: 64,54 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 6.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zur Autobahn: 1.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 10.96, Distanz zur Hauptschule: 7.22

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Über den Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Bankgasse 1, 1010 Wien

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25XE5IBWYKSZ

Referenznummer: 109251012/7