Haus zum Kauf

649000 €649.000 €

2.054 €/m²

1 Zimmer  •  316 m²  •  1.358 m² Grundstück

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Bönen (59199)

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Dieses Objekt betreut GSH Immobilien GmbH
Markus & Justyna Hauptmann:
Büro: Montag bis Freitags 09:00 Uhr - 12:00 Uhr und
Montag bis Donnerstags 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Rufnummer: 02381 - 94 34 19
Mobil Markus Hauptmann: 0163 - 2 82 82 46
Mobil Justyna Hauptmann: 0170 - 4 04 15 19
Mail: info@gsh-immobilien.de



Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bönen und bietet auf insgesamt ca. 316?m² Fläche eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das ursprüngliche Haus wurde 1958 errichtet. 1964 erfolgte ein Anbau bestehend aus einem Lagerraum sowie einer Doppelgarage. 1978 wurde das Haupthaus um die Wohnebenen aufgestockt.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 34.235?€. Die Aufteilung der Fläche gliedert sich in ca. 147?m² gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss und ca. 169?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten. Zwei Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss, eine weitere Wohnung liegt im Dachgeschoss.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.358?m² und bietet weitere Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Merkmale
.Baujahr Haupthaus: 1958
.Anbau Lagerraum/Doppelgarage: 1964
.Aufstockung: 1978
.Gesamtfläche: ca. 316?m²
.Gewerbefläche: ca. 147?m²
.Wohnfläche: ca. 169?m² (3 Wohneinheiten)
.Grundstücksfläche: ca. 1.358?m²
.Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 34.235?€
.Solide Mieterstruktur
.Doppelgarage und Lagerfläche
.Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

Fazit
Dieses Objekt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für Weiterentwicklung oder Eigennutzung. Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eignet es sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmer mit Platzbedarf.

Sonstiges Wenn das präsentierte Haus Ihr Interesse geweckt hat, werden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zukommen lassen und die Adresse der Immobilie mitteilen.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Kontaktanfrage über dieses Portal, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift & Rufnummer, unter der wir Sie bestmöglich erreichen könne) mitzuteilen. Wir haben uns dem Eigentümer des Objektes verpflichtet zu dokumentieren, an wen wir die Adresse der Immobilie weiterleiten.

Selbstverständlich werden Ihre Daten von uns vertraulich behandelt.

Nach Erhalt des Exposés empfehlen wir Ihnen eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Machen Sie sich bitte ein Bild von der Lage und dem Umfeld der Immobilie.

Auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche beantworten wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit.

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die GSH Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https:/www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 1.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.98, Distanz zum Gymnasium: 1.05, Distanz zum Flughafen: 10.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz zur Hauptschule: 1.46