Einfamilienhaus zum Kauf

468000 €468.000 €

3.600 €/m²

6 Zimmer  •  130 m²  •  937 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kirchbrombach, Brombachtal (64753)

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In absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr gelegen, begeistert dieses freistehende Wohnhaus mit einer herrlichen Panoramaaussicht.

Ursprünglich 1963 in massiver und solider Bauweise erbaut, wurde das Haus in den vergangenen 4 bis 5 Jahren aufwendig saniert.

Von der Eingangsdiele aus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche, zum Westbalkon, sowie über eine Außentreppe zum schönen Garten.
Zudem führt der Flur zum Elternschlafzimmer, den beiden Kinderzimmer, dem Badezimmer und dem Gäste-WC.

Die "Einliegerwohnung" wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über einen eigenen Eingang mit einer sep. Terrasse. Sie umfasst ein Wohn- Esszimmer mit einem Küchenanschluss, ein Schlafzimmer, sowie ein Duschbad.

Zusätzlich stehen Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Lagerraum, sowie eine weitere große Terrasse mit elektrischer Markise zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 937 m². Einen ebenerdigen Garten, welcher mit einer wunderschönen Sandsteinmauer terrassenförmig angelegt und aufwendig neu gestaltet wurde.

Sonstiges Garage mit elektrischem Torantrieb, weiterer Pkw-Abstellplatz, Glasfaserleitung in der Straße (wird gerade verlegt), Gartenbewässerungsanlage, kleiner Teich

PV-Anlage vorhanden (10 kWh) und Solarthermie, Batterie, 300 Liter Warmwasserspeicher, Pufferspeicher für die alte Holzheizung

Südseite mit stufenlosen Zugang zum Garten, Klimagerät im Wohnzimmer, Videoüberwachung ist vorhanden

vor ca. 4 Jahren wurde der Garten neu gestaltet, das gesamte Kellergeschoss wurde nach Westen hin auf das Erdgeschoss-Niveau freigelegt, die restlichen Kellerwände wurden ebenfalls freigelegt und gedämmt, sowie Drainagen verlegt (außer am Werkstattraum), die gesamten Außenwände wurden gedämmt (ca. 18-20 cm Steinwolle, hierzu wurden die Dachbalken an den Giebelseiten verlängert), die jetzige Dacheindeckung wurde wahrscheinlich auch mal erneuert, dreifachverglaste Fenster (inkl. Wärmeschutzfolie und Jalousien), Dämmung der Rollladenkästen, neue Innentüren, neue Haustür, neue Bäder, Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, sowie fast alle Stromleitungen, etc.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar