Einfamilienhaus zum Kauf 370.000 € 9 Zimmer 210 m² 487 m² Grundstück Schafhausen Heinsberg 52525

Einfamilienhaus zum Kauf
370000 €
1.762 €/m²
9 Zimmer • 210 m² • 487 m² Grundstück

2 Häuser - 1 Preis! Wohnen und Vermieten mit Traumgarten

Wohnen, Wohlfühlen & Miete kassieren - zwei Einfamilienhäuser zu einem Preis.

Das Hinterhaus ist perfekt für eine kleine Familie.

Überschaubar, praktisch und sehr gemütlich. Das Herzstück ist der wunderschöne Garten, der nicht nur gepflegt ist, sondern auch viel Platz für Grillabende, Kinder oder einfach nur Raum zum Entspannen bietet. Sogar für Selbstversorger-Herzen findet sich hier ein Gewächshaus für den Anbau der Extra-Vitamine.

Die Küche ist funktional und alltagstauglich - ideal für die täglichen Mahlzeiten und unkompliziertes Kochen. Das Wohnzimmer ist gemütlich, der Kamin sorgt für entspannte Abende und ein bisschen rustikalen Flair.

Das Haus hat zwei Bäder, eins im EG, eins im DG - morgens gibt's also keine Warteschlangen.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Von dort hat man einen tollen Blick auf den Garten und Weitsicht in die Ferne. Das Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank, das andere Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen großen Hobby- oder Abstellraum - ideal für Hobbys, Homeoffice oder alles, was man nicht jeden Tag braucht, aber trotzdem aufbewahren möchte.

Und jetzt kommt das Besondere: Vor dem Haupt-Haus befindet sich ein zweites separates Haus mit etwa 100 m², welches aktuell vermietet ist und für sofortige Mieteinnahmen sorgt. Diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen Wäsche- oder Hobbyraum, drei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und sogar einen kleinen Keller.

So können Sie Ihr eigenes Zuhause genießen, während die zusätzliche Wohneinheit ganz nebenbei regelmäßige Einnahmen bringt - eine Kombination, die man nicht alle Tage findet.

Merkmale

487 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Hintere Wohneinheit (Haupthaus)
- Ca. 110 m² Wohnfläche

- Grundstücksfläche: 487 m²

- Balkon im Obergeschoss mit Blick in den schönen Garten

- Kaminofen

- Zwei Bäder

- Kinderzimmer

- Elternschlafzimmer

- Großer Hobby-/Abstellraum - vielseitig nutzbar

- Gasheizung

- Außendusche

- Verklinkerter Geräteschuppen

- gepflasterte Auffahrt mit 2 Stellplätzen

- Teilkeller

Das Hinterhaus hat einen Energieverbrauchsausweis.
Energieverbrauch des gebäudes: 193 kWh. Energieklasse: F.
Baujahr Energieerzeugers: ca. 1993.
Energieträger: Erdgas E

Vorderes Haus (aktuell vermietet):
- ca. 100 m²

- Mieteinnahmen werden generiert, 650€ Kalt (Eigennutzung möglich)

- Küche

- Wohn- und Esszimmer

- Wäsche-/Hobbyraum

- Drei mögliche Schlafzimmer

- Badezimmer

- Kleiner Keller

Das Vorderhaus hat einen Energiebedarfsausweis. Energieverbrauch des gebäudes: 407 kWh.
Energieklasse H
Baujahr Energieerzeugers: ca. 1993.
Energieträger: Erdgas E

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

370000 €

1.761,90 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 650,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

414.659 €1

Kaufpreis

370.000 €

Kaufnebenkosten

44.659 €

Notarkosten (1,5%)

5.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schafhausen, Heinsberg (52525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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Dann ergreifen Sie jetzt Ihre Chance.

Dieses Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend, die gut angebunden ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sodass der Alltag unkompliziert organisiert werden kann. Für Freizeitaktivitäten gibt es Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Stadt Heinsberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Cafés, Ärzte und diverse Freizeitangebote. Auch die nahe Umgebung ist attraktiv: Städte wie Wassenberg, Hückelhoven, Geilenkirchen und Erkelenz sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was Pendeln oder Tagesausflüge sehr einfach macht.

Darüber hinaus ist die Region gut an das Straßennetz angebunden, sodass sowohl größere Städte wie Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf erreichbar sind. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Parks in der Nähe, die Erholung im Grünen ermöglichen.

Die Lage kombiniert also ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und größeren Städten - ideal für Familien oder alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Eigentümer aufgepasst:

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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.

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oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:

https://immo-angels.century21.de/bewerten Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 2.8

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Immo-Angels

Gangolfusstrasse 36, 52525 Heinsberg

Partnerschaft

Frau Lynn SturmansDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25XHIG7XJTYX

Referenznummer: C21_CPIE_45242