Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee – Ladenfläche mit Ausbaupotenzial!
Objektbeschreibung
Das Güntzareal in Dresden ist ein modernes und lebendiges Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten und Einkaufen in idealer Weise miteinander verbindet. In zentraler Lage der Johannstadt, unweit des Großen Gartens und der Technischen Hochschule, bietet das Areal eine attraktive Mischung aus Wohngebäuden, Büroflächen und vielseitigen Einzelhandels- und Gastronomiekonzepten.
Die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss verfügen über große Schaufensterfronten, helle Raumstrukturen und flexible Grundrisse, die eine individuelle Gestaltung ermöglichen. Dank der hohen Passantenfrequenz, der guten Sichtbarkeit und der modernen Architektur eignet sich das Objekt hervorragend für verschiedenste Nutzungen.
Das Güntzareal zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung und eine durchdachte Quartiersstruktur aus. Rund um die Flächen befinden sich zahlreiche Wohnungen, Büros, Bildungseinrichtungen und gastronomische Angebote, die für ein stabiles Kundenaufkommen sorgen.
Raumaufteilung
Die Gewerbefläche befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre zukünftigen Geschäftsräume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Dank der flexiblen Raumaufteilung und der bereits vorhandenen Rohinstallationen haben Sie maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihres Raumkonzepts – ob modern, funktional oder repräsentativ.
Mögliche Nutzungen:
Einzelhandelsgeschäft
Dienstleistungsunternehmen
Bürofläche
Bildungseinrichtung
Hinweis: Der Vermieter wünscht eine Vermietung mit Umsatzsteuerausweis.
Merkmale
Bezug: in Absprache
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage
DSL-Anschluss
Raumaufteilung flexibel
Sprinkleranlage
Reinigungsservice
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.500 €
Nettomiete
2.000 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Provision für Mieter
Bei einer erfolgreichen Vermittlung und bei Abschluss eines Mietvertrages ist an Immobilienvermittlung Kornelia Klügel eine Vermittlungsgebühr in Höhe von einer Monatskaltmiete zuzüglich 19 % MwSt. zu zahlen.
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Elsasser Straße -Elisenstraße, Johannstadt-Nord, Dresden (01307)
1B-Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in exponierter Ecklage an der Elisenstraße/Elsasserstraße, einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße mit direkter Anbindung zur Loschwitzer Straße. Die barocke Altstadt von Dresden ist in nur etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 6 und 13 sowie die Buslinie 62 am nahegelegenen Güntzplatz gewährleistet.
Im Objekt bzw. in der unmittelbaren Umgebung befinden sich namhafte und frequenzstarke Mieter, darunter die Ostsächsische Sparkasse Dresden, ein Friseur, ein Einrichtungsgeschäft, ein Tattoo-Studio, eine Bäckerei, REWE, eine Apotheke und ein Reisebüro.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel unter kluegel@yahoo.de oder 0172/36 26 319 zur Verfügung. Für Gewerbeobjekte gelten besondere Miet- und Pachtverträge. Sie beinhalten einen größeren vertraglichen Spielraum als konventionelle Verträge und sind auf die individuellen Ansprüche von Gewerbetreibenden zugeschnitten. Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Ich bemühe mich, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zischenvermietung/ Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
