Haus zum Kauf

3299000 €3.299.000 €

10.027 €/m²

12 Zimmer  •  329 m²  •  2.000 m² Grundstück

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Ober-Olm (55270)

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Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht: Diese großzügige Unternehmer-Villa in unverbaubarer Feldrandlage von Ober-Olm, direkt vor den Toren von Mainz, vereint luxuriöses Wohnen mit optimalen Arbeits- und Expansionsmöglichkeiten, ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren.

Repräsentatives Wohnen mit Panoramablick!
Die Hauptwohnung im 2. Obergeschoss begeistert mit ca. 240 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche. Bodentiefe Fenster, edle Materialien und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Wohlgefühl.
Drei weitläufige Dachterrassen mit über 100 m² eröffnen atemberaubende Ausblicke in alle Himmelsrichtungen, perfekt um Ruhe und Weite zu genießen.

Mediterranes Outdoor-Paradies!
Die exklusive Außenanlage lässt keine Wünsche offen: Ein Salzwasserpool, das Saunahaus mit angrenzender Dusche und die liebevoll angelegten Gartenbereiche schaffen Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause! Uneinsehbar und mit mediterranem Flair.

Flexible Nutzung! Wohnen, Arbeiten, Vermieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ca. 80 m², die sich sowohl zur klassischen Vermietung als auch für Familienmitglieder oder Mitarbeiter eignet.
Das 1. Obergeschoss bietet großzügige Flächen, die derzeit ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Hier lassen sich zwei separate Einheiten realisieren. Perfekt für Büros, Praxisräume, Kanzlei oder zusätzliche Wohnungen.
Diese Vielseitigkeit und Exklusivität macht die Immobilie zu einem Investitionsobjekt mit hoher Renditeperspektive.

Arbeiten mit Raum für Visionen!
Für produzierende, handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten stehen zwei Hallen mit insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier sind selbstverständlich auch Besprechungsräume, Teeküchen etc. vorhanden.
Auch hier finden Unternehmen ideale Bedingungen, um Wohnen und Arbeiten intelligent zu kombinieren.

Komfort und Infrastruktur!
Eine Tiefgarage mit über 200 m² bietet Platz für bis zu 9 Fahrzeuge, zusätzlich stehen im Außenbereich mindestens 7 weitere Stellplätze bereit.

Fazit
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Luxus, Flexibilität und unternehmerisches Potenzial in einer der begehrtesten Lagen rund um Mainz.
Ob als repräsentativer Firmensitz, Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier entsteht Raum für Ideen und Erfolg.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 323,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung