Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

7.673 €/m²

3 Zimmer  •  52 m²  •  11.453 m² Grundstück

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Ortsiefen, Much / Ortsiefen (53804)

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Gastronomiebereich:
Der großzügige Gastronomiebereich, besteht aus dem Theken- und Restaurantbereich, einer hochwertigen Industrieküche, die gegen einen Aufpreis übernommen werden kann, einer Kühlkammer, einem Abstellraum und einer ostseitigen Terrasse.
Der Räucherkeller befindet sich im Untergeschoss der Gewerbeeinheit und liegt neben einem Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum und dem Heizungsraum, der die Gasheizungsanlage für die Gastronomie und das Wohnhaus beherbergt.
Abgerundet wird die Einheit durch ein Damen- und Herren-WC, einem Personal-WC und einem praktischen Außen-WC für die Angler.
Ob die Theke, ein Billiardtisch oder eine Dartscheibe: hier finden Sie für alles einen geeigneten Platz um das Angebot für Ihre Gäste breit aufzustellen.

Außenbereich:
Die Teichanlage besteht aus drei Teichen in unterschiedlicher Größe.
Während der Besatz im großen Teich bislang aus einer bunten Mischung an Regenbogen-, Bach-, Lachs- und Goldforellen, Saiblingen, Karpfen, Welsen, Stören und Weißfischen besteht, finden sich im mittleren Teich lediglich Lachsforellen und im kleinen Teich Lachs-, sowie Regenbogenforellen wieder. Die praktische Beleuchtung der Teiche sorgt auch Abends für eine gemütliche Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Erlaubnis zur Gewässerbenutzung des Haubaches (Entnahme und Wiedereinleitung) bis zum 03.12.2044.
Ein gemütlicher überdachter Grillplatz, sowie ein 3 Jahre altes Carport bieten die Möglichkeit nach dem Angeln gemeinsam zu verweilen.
Mit dem Verkauf von Ködern und/ oder Angelzubehör, sowie dem Räuchern des Fangs in der Räucherkammer, können Sie Ihren Kunden wirklich ein Sorglos-Komplettpaket anbieten - aber überzeugen Sie sich selbst von der wunderschönen Anlage!

Wohnhaus:
Das Wohnhaus aus 1999 bietet Ihnen Platz für die Familie, ist aber gleichzeitig nicht zu groß für eine alleinstehende Person.
Aktuell finden Sie im Wohnhaus, neben der offenen Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Whirlpoolwanne, Dusche und Fußbodenheizung. Besonders praktisch ist hier, dass es zwei Eingänge in die Immobilie gibt - einmal flurseitig und einmal im Ess-/ Wohnbereich.
Der gedämmte Dachboden ist ausbaufähig und kann Ihnen mindestens noch zwei weitere Schlafzimmer bieten.
Im Zuge der Dämmarbeiten in 2010 wurde das Wohnhaus mit wunderschönen Klinkern ausgestattet.
Trotz der vielen Angelbesucher, finden Sie, besonders im hinteren Garten, Ihren persönlichen, sichtgeschützten Rückzugsort, der das Angebot vervollständigt und Ihren persönlichen Träumen keine Grenzen setzt. Inmitten von Natur können Sie hier Arbeit und Freizeit vereinen.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www. wohnsache-immobilien.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,07 m², Gesamtfläche: 132,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen