Provisionsfrei - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Holle-Sottrum
Provisionsfrei - Ihr neues Zuhause in Holle-Sottrum: Vielseitigkeit trifft Gartenidylle
Einziehen, wohlfühlen, entfalten. Dieses laufend modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Sottrum bietet Ihnen genau die Flexibilität, die Ihr Leben braucht. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder kluge Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier sind Ihren Wohnträumen keine Grenzen gesetzt.
Highlights auf einen Blick: Platz für alle: Ca. 160 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei autarke Einheiten.
Erdgeschoss (ca. 90 m²): Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer, modernisiertes Wannenbad plus separates Gäste-Duschbad und eine neuwertige Einbauküche, die direkt zum Kochen einlädt.
Obergeschoss (ca. 70 m²): Helle 3-Zimmer-Einheit mit eigenem Balkon - ideal für die Kinder, die Pflege der Eltern oder als Finanzierungsspritze durch Vermietung.
Technik & Substanz: Heizung aus 2015, modernisierte Fenster (EG) und eine neue Haustür sorgen für ein energetisch gutes Gefühl.
Gartenparadies: Ein weitläufiges Grundstück mit altem Obstbaumbestand bietet Raum für Abenteuer, Entspannung und Ernteglück.
Komfort & Extras: Drei Garagen lösen jedes Parkplatzproblem. Eine Garage sowie ein Lagerraum werden noch für max. 5 Jahre vom Vorbesitzer genutzt - dieser Umstand wurde bereits wertmindernd berücksichtigt! Auf Wunsch können Teile der Möblierung übernommen werden - so gelingt der Start noch schneller.
Lust auf eine Kostprobe Ihres neuen Lebens? Genießen Sie die Ruhe, lassen Sie die Kinder im Garten toben und entdecken Sie das Potenzial dieser gepflegten Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.435 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Kamin(-anschluss) in beiden Wohnungen
- neuwertige Küche
- Außenrollläden für optimalen Komfort
- neuwertige Haustür, Fenster im EG und Balkon
- Gäste-Bad mit WC und Dusche im EG
- Heizung aus 2015
- Nebengebäude mit separatem Zugang
- 3 Garagen, wovon 1 Garage und ein Lagerraum noch max. 5 Jahre vom Vorbesitzer genutzt werden (bereits im Kaufpreis berücksichtigt)
- und, und, und
Der Kaufpreis orientiert sich am gepflegten Zustand der Immobilie, den laufenden Modernisierungen, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie dem großzügigen Grundstück in gefragter Wohnlage.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationen, die ein Zuhause mit viel Platz und langfristigem Wert suchen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.067,07 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sottrum, Holle / Sottrum (31188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Sottrum der Gemeinde Holle - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im reizvollen Harzvorland. Umgeben von Feldern, Wiesen und Natur genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien und alle, die naturnah leben möchten.
Der Kernort Holle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A7 und A39 sowie mehrere Bundesstraßen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Städte Hildesheim, Salzgitter, Braunschweig und Hannover. Ein Regionalbahnanschluss steht im nahegelegenen Derneburg zur Verfügung.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der familienfreundliche Erlebnispark Sottrum bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
