Charmantes Mehrfamilienwohnhaus mit Bauplatz in Durbach
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Dieses gepflegte 4-Familienhaus in begehrter Lage von Durbach spricht ruhe suchende Eigennutze ebenso an wie Kapitalanleger und Investoren mit Blick für stabile Werte. Die charmante Bestandsimmobilie überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Wohnungen und ein idyllisches Umfeld inmitten der Weinberge. Ideal für Paare, Familien oder Senioren, die das authentische Landleben mit der Nähe zu Offenburg schätzen. Eine gepflegte Immobilie in einer der attraktivsten Wohnlagen der Ortenau. Kein Denkmalschutz vorhanden. Auf dem rückwärtigen Grundstück mit ca. 1050 m² ist eine zusätzliche Bebauung mit einem Ein- oder Mehrfamilienwohnhaus möglich.
Aufteilung
1. Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im EG links mit 76,35 m² Wohnfläche, vermietet seit 28.04.2022 2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Terrasse im 1. OG rechts mit 54,01 m² Wohnfläche, nicht vermietet 3. Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG links mit 79,38 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.02.2016 4. Wohnung: 2 Zimmer DG Wohnung mit 62,18 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.11.2014
Modernisierungen - Pelletheizung von 2022 - solare Brauchwassererwärmung von 2023 - Dach und Dämmung von 1990 - Fassade, Fensterläden, Dachgebälk und Balkone neu gestrichen 2022
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
4.045,31 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.204.500 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
104.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.000 €
Provision für Käufer (2,5%)
27.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durbach (77770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durbach bei Offenburg liegt malerisch am Westrand des Schwarzwalds in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Lage besticht durch ihr mildes Klima, sanfte Weinberge und eine ausgezeichnete Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Als Teil der Ortenau ist Durbach bekannt für seine Spitzenweine, insbesondere Riesling, und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Offenburg sowie die Wirtschaftsregion Oberrhein. Der Ort vereint ländliche Idylle mit gehobener Wohn- und Freizeitqualität - ein idealer Rückzugsort mit urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach Vereinbarung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.89, Distanz zum Gymnasium: 5.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zur Autobahn: 7.44, Distanz zum Bus: 5.06, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 14.01
