Wohnung zum Kauf

444000 €444.000 €

5.620 €/m²

2 Zimmer  •  79 m²  •  1. Geschoss

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Kalbach-Riedberg, Frankfurt am Main (60438)

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Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände.

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² vereint modernen Wohnkomfort mit einem Gefühl von Geborgenheit, das man sofort spürt, sobald man eintritt. In der zentral gelegenen Rhein-Main-Residenz am Frankfurter Riedberg erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Qualität, Sicherheit und ein angenehmes Miteinander (Ü50) legen. Errichtet 2011 von der renommierten MBN Bau GmbH als KfW-70-Haus, überzeugt die Immobilie mit nachhaltiger Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung: Fußbodenheizung, Fernwärme sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein rundum komfortables Wohnklima.

Bereits der Eingangsbereich heißt Sie freundlich willkommen und bietet mit einer praktischen Garderobennische einen gelungenen ersten Eindruck. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich. Der angrenzende Wintergarten durchflutet den Raum mit Licht und schafft eine besondere Atmosphäre - ein Lieblingsplatz, an dem Sie die Jahreszeiten hautnah erleben und entspannte Stunden genießen können.

Die Küche ist funktional angebunden und bietet mit dem direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort, während das stilvolle en-Suite-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Fliesen und modernen Details Ihre persönliche Wellnesszone bildet.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss schafft wertvollen Stauraum, und Ihr Fahrzeug ist auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 €) sicher und bequem untergebracht.

Eine Investition, die sich doppelt lohnt - heute als Kapitalanlage, morgen vielleicht Ihr eigenes Zuhause.

Sonstiges Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen Wellness: Wellnessbereich