Reihenmittelhaus in Rottendorf mit Garten, Garage & viel Gestaltungsspielraum
Willkommen in Rottendorf - einem beliebten Wohnort im Landkreis Würzburg mit guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Anbindung in die Stadt. Dieses teilweise bereits sanierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, sich auf rund 131 m² Wohnfläche Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Eigenheim, das genau zu ihrem Stil und ihren Bedürfnissen passt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Von dort gelangen Sie in den Garten - ein wunderbarer Ort zum Sonnen, Grillen oder Entspannen. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit integrierter Einbauküche bietet zusätzliche Wohnfläche - ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Im Keller steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum, Partykeller oder Stauraum eignet.
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus - beides bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Kaufpreis wurde von 429.000 Euro auf 399.000 Euro reduziert, zuzüglich 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Auf Wunsch können die Bodenbeläge in den Wohnräumen und in der Küche erneuert (Vinyl) sowie sämtliche Räume gestrichen werden. In diesem Fall würde sich der Kaufpreis um 20.000 Euro erhöhen - eine ideale Lösung für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können.
Merkmale
Bezug: sofort
203 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.045,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo Heller eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottendorf (97228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo Heller eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
