Bauernhaus zum Kauf

190000 €190.000 €

826 €/m²

7 Zimmer  •  230 m²  •  1.733 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hinter dem Amt 46, Westerhausen, Thale (06502)

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Ideal für 2 Generationen, Fahrzeuge, Werkstatt und Hobby

Zwischenzeitlich war das Objekt für einen konkreten Interessenten reserviert, der seine Planungen eingehend prüfen ließ. Nachdem kein Erwerb erfolgte, ist der Dreiseitenhof nun wieder verfügbar.

Dieser Dreiseitenhof in Westerhausen, Hinter dem Amt 46, richtet sich an Menschen, die viel Platz für Wohnen, Fuhrpark, Werkstatt, Lager und Hobby suchen. Hinter der Toranlage öffnet sich ein geschlossenes Ensemble aus voll unterkellertem Wohnhaus, ehemaligem Stallgebäude und großer Maschinenhalle aus ca. 2000. Der gepflasterte Innenhof verbindet alle Gebäude und bildet das geschützte Zentrum des Anwesens - mit viel Privatsphäre mitten im Ort.
Vom Hof gelangen Sie durch das separate Waschhaus mit Strom- und Wasseranschluss in den großen Garten. Rasenflächen, Bepflanzung, Hühnerhaus und die natürliche Grundstücksgrenze am Bachlauf schaffen eine ländliche Atmosphäre mit Platz für Eigenanbau, Kleintiere oder ruhige Stunden im Grünen.
Das Wohnhaus kombiniert Massivbau im EG mit gedämmter Fachwerkbauweise im OG. Im Keller befinden sich Gasheizung, Brunnenanlage zur Brauchwasserversorgung und Lagerflächen. Das EG bietet Küche, Wohnzimmer mit abtrennbarem Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernisiertes Bad. Im OG wurde ein Teilbereich bereits modernisiert, weitere Räume befinden sich im Rohbauzustand und bieten Ausbaureserve.

Zu berücksichtigen ist, dass es sich insgesamt um ein älteres Fachwerkhaus mit Modernisierungsbedarf handelt. Der besondere Mehrwert liegt deshalb vor allem im Zusammenspiel aus Wohnhaus, Hof, Garten, Garagen- und Hallenflächen.

Ein echtes Highlight ist die große Maschinenhalle mit zwei elektrischen Rolltoren - ideal für Wohnmobil, mehrere PKW, Oldtimer, Werkstatt oder Lager. Das ehemalige Stallgebäude wird derzeit als Doppelgarage genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Westerhausen bietet eine gute Nahversorgung; Quedlinburg und Thale sind über die nahe A 36 schnell erreichbar.

Sonstiges Dieser Dreiseitenhof in Westerhausen, "Hinter dem Amt 46", spricht Menschen an, die nach viel Raum für zwei Generationen, Hobby und Fuhrpark suchen. Hinter der Toranlage öffnet sich ein geschlossenes Ensemble aus voll unterkellertem Wohnhaus, ehemaligem Stallgebäude und großer Maschinenhalle (ca. 2000) - hier genießen Sie 100 % Privatsphäre mitten im Ort.
Der gepflasterte Innenhof erschließt alle Gebäude und bildet das geschützte Zentrum des Anwesens. Vom Hof gelangen Sie durch das separate Waschhaus mit Strom- und Wasseranschluss in den großen Garten. Rasenfläche, Bepflanzung, Hühnerhaus und die natürliche Grundstücksgrenze am Bachlauf schaffen eine ländliche Atmosphäre - ideal für Eigenanbau, Kleintiere oder ruhige Stunden im Grünen.

Das Wohnhaus kombiniert Massivbau im Erdgeschoss mit gedämmter Fachwerkbauweise im Obergeschoss. Im Keller befinden sich Gasheizung, Brunnenanlage zur Brauchwasserversorgung und Lagerflächen. Im Erdgeschoss stehen Flur mit Terrazzoboden, Küche, Wohnzimmer mit abtrennbarem Essbereich, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein modernisiertes Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper für komfortables Wohnen auf einer Ebene zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde ein Teil mit Lehmputz, sichtbarem Fachwerk und neuen Holzböden modernisiert; drei weitere Zimmer im Rohbauzustand bieten eine großzügige Ausbaureserve, etwa für zweite Wohneinheit, Homeoffice oder Gäste.

Highlight für Sammler und Macher ist die große Maschinenhalle mit zwei elektrischen Rolltoren, durch die bisher auch ein Traktor fahren konnte - ideal für Wohnmobil, PKW-Sammlung, Werkstatt oder Lager. Das frühere Stallgebäude dient heute als Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Obergeschoss.
Westerhausen bietet mit Bäcker, Hofladen, Fleischer und weiteren Läden eine gute Infrastruktur. Über die nahe A 36 sind Quedlinburg und Thale schnell erreichbar - ein Standort, der ländliche Ruhe, gute Anbindung und viel Platz auf einem Hof vereint! Stichworte Nutzfläche: 570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 152,00 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen