Wohnung zum Kauf 685.000 € 3 Zimmer 100,1 m² Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln München 81477

Wohnung zum Kauf
685000 €
6.842 €/m²
3 Zimmer • 100,1 m²

Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick ins Grüne

Schöner Wohnen mit herrlicher Aussicht :

Diese wunderbar helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Hier finden Garderobe, Stauraum und individuelle Gestaltungsideen reichlich Platz - der perfekte Empfangsbereich für Ihr neues Zuhause. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, deren klassische Ausstattung funktional und geschmackvoll zugleich. Der anschließende Wohnbereich mit edlem Merbau-Parkett strahlt Wärme und Eleganz aus und begeistert mit dem herrlichen Blick über die weiten Felder in Richtung Forstenried.

Ein echtes Highlight ist der Süd-West-Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsseite erstreckt. Vom Wohnzimmer sowie der angrenzenden Küche und den beiden Zimmern haben Sie direkten Zugang ins Freie. Hier genießen Sie Sonne bis zum Untergang mit einem traumhaften Blick bis nach Forstenried mit der Dorfkirche.

Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Durchdachte Grundrisse schaffen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein zusätzlicher Komfort sind die beiden geschmackvoll gestalteten Bäder mit weißen, zeitlosen Fliesen und stilvollen Waschtischen. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere bietet eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch ein großzügiges Kellerabteil und einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Gebäude aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand und die Energieeffizienzklasse C. Die weitläufige, parkähnliche Grünanlage mit alten Bäumen rund um das Haus steht allen Bewohnern zur Verfügung - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine Aussicht, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht - ein Zuhause mit Lebensqualität auf hohem Niveau.

Merkmale

Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Kelleranteil
Tiefgarage

Die Wohnung ist ausgestattet:

- Hochwertiges Merbauparkett in Wohnbereich und in den beiden Schafräumen
- Fliesen cremefarben in Flur und Küche
- Innentüren in weiß
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Isolierverglasung, ein Kunststofffenster im Wohnbereich
- Elektrische Pliseés in allen Räumen
- Heizkörper in allen Räumen
- Duschbad: weiße Fliesen deckenhoch, Dusche mit Glaskabine, Designer-Waschbecken, WC
- Wannenbad: weiße Fliesen deckenhoch, Badewanne, Designer-Waschbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine
- Manuell bedienbare Markisen am Balkon

Zu der Wohnung gehören:

- Sehr großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Stellplatz in der Tiefgarage

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und wird laufend instand gehalten:
Instandsetzung des Flachdaches mit Sanierung und Einbau einer Zusatzdämmung in 2022
Austausch von Kalt- und Warmwasserzählern sowie Einbau von Wärmemengenzählern

Die Wohnung wird im Juni 2026 bezugsfrei.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

685000 €

6.841,79 €/m²

Preis pro Stellplatz

26000 €

Hausgeld

537 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

747.129 €1

Kaufpreis

685.000 €

Kaufnebenkosten

62.129 €

Notarkosten (1,5%)

10.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.454 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der südlichste Stadtteil von München ist Solln. Das Ortsbild ist geprägt von einem historischen Dorfkern, zwei ursprünglich abgesetzten Villenkolonien auf der Prinz-Ludwigshöhe und in Solln sowie der Parkstadt Solln.

Die Immobilie befindet sich am Rand der Parkstadt Solln in einer grünen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus naturnahem ruhigen Wohnen und städtischer Lebensqualität. Die Infrastruktur ist sehr gut: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Auch Ärtze, Apotheken, Banken sind in der unmittelbaren Umgebung ansässig - es gibt sogar eine Arztpraxis im Haus.

Fast vor dem Haus befinden sich Bushaltestellen um die U-Bahn-Stationen Forstenrieder Allee und Aidenbachstraße zu erreichen. Und über die nahe A 95 sind Sie schnell am Starnberger See oder im Voralpenland.

Zur Naherholung finden Sie den Forstenrieder Park, diverse Sportstätten sowie das Stäblibad.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,54 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen