Endingen - Modernes Haus von 2004 mit kleinem Garten: Perfekt zum Selbstbewohnen oder als Investment
Eckdaten:
Baujahr: 2004 Kaltmiete: 37.200 € p.a Bruttorendite: 4,96% Wohnfläche: ca. 175m² (Ausbaureserve Kellergeschoss) Grundstück: ca. 237m² Einheiten: voll vermietet Lage: Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof fußläufig erreichbar Objektart: Doppelhaushälfte Eignung: Kapitalanlage / Wohnen + vermieten / Ferienwohnungen
Die Immobilie befindet sich in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand und ist vollständig vermietet - ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur Eigennutzung.
Die Grundrisse der Wohnungen sind zeitgemäß und funktional. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine moderne Küche (im Preis inbegriffen). Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der Bauweise von 2004 sind die energetischen Standards bereits auf einem guten Niveau, was zu geringeren Instandhaltungskosten führt. Insbesondere durch die Gasbrennwerttherme von 2021.
Ausstattung/Modernisierungen:
- Baujahr 2004 - Massivbauweise
- Zentrale Gasbrennwerttherme von 2021
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Fußbodenheizung im EG
- Neuer Anstrich im EG (Oktober 2025)
- Neuer Laminatboden im 1.OG (April 2025)
- Neuer Putz und Anstrich im 1.OG (Oktober 2025)
- Neuer Anstrich im DG (2022)
- Balkon / Terrasse je nach Einheit / privater Garten
- Garage + PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Voll unterkellert (Ausbaureserve)
- Drei Einbauküchen
Weiter stehen wir Ihnen mit Exposé, virtuellen Rundgang und einer vor Ort Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer).
Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
237 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.280 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Endingen, Endingen am Kaiserstuhl (79346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Endingen am Kaiserstuhl liegt in einer der attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands - bekannt für ihr mildes Klima, ihre stabile Wirtschaft und ihre hohe Lebensqualität. Die Kleinstadt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Freiburg (ca. 25km), Offenburg (ca. 50km) und Basel (CH) (ca. 86km) und profitiert sowohl von ihrer Nähe zur Autobahn A5 als auch von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahn- und Buslinien, S-Bahn-Anschluss).
Für Kapitalanleger bietet Endingen ein hohes Maß an Standortsicherheit und Nachfragepotenzial. Die Kombination aus wachsender Einwohnerzahl, steigendem Mietniveau und begrenztem Wohnraum macht den Standort besonders interessant für langfristige Investments. Die Region Kaiserstuhl ist wirtschaftlich geprägt von Weinbau und mittelständischen Betrieben.
Die sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und Kindergärten steigert die Wohnattraktivität zusätzlich - ebenso wie die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität durch Weinberge, Radwege und die Nähe zum Schwarzwald.
Dank dieser Standortfaktoren gilt Endingen als solider und wachstumsstarker Wohnstandort, der sich durch eine geringe Leerstandsquote und kontinuierlich gute Vermietbarkeit auszeichnet - ideal für Anleger, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
