Hier finden Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer gleichermaßen Gefallen! Die Wohnung steht leer bzw. ist unvermietet. Sie können nach der Renovierung direkt einziehen!
Alternativ können Sie Netto-Mieteinnahmen (nach Renovierung) über ca. 732,00 EUR erzielen!
Dieses Mehrfamilienhaus (12 Parteien) in ruhigem Wohnviertel (Minnesängerstr. in Essen-Freisenbruch) ist sehr gepflegt. Die Mieterstruktur ist bürgerlich und intakt. Die Mieter haben ein gutes Verhältnis untereinander. Viele der Bewohner sind auch Eigentümer!
Die Bausubstanz ist aufgrund des Baujahrs solide und hochwertig. Die Wohnung ist wirklich sehr ruhig.
Die Wohnung verfügt über neue Fenster von 2018. Die moderne Doppelverglasung hält Ihre Wohnung schön warm.
Das Bad wurde 2016 erneuert und verfügt über eine Dusche sowie Tageslicht. Die Duschwanne ist barrierearm da auf gleichem Niveau wie der Badezimmerboden. Natürlich verfügt es auch über ein modernes Hänge-WC mit abgekoffertem Spülkasten. So haben Sie die nächsten Jahrzehnte für das Bad und die Fenster keine Investitionen zu tätigen!
Die Nachtspeicheröfen sind wieder im kommen - einer davon wurde erst 2024 ausgetauscht. So heizen Sie umweltbewußt mit Ökostrom.
Auf dem Balkon können Sie im kommenden Frühjahr die Sonne genießen. Eine Abstellkammer finden Sie dort auch, so daß die alles aus dem Blick räumen können.
? Hausgeld 2024 pro Monat: 269,00 EUR - davon umlagefähig: 189,19 EUR (= 2.270,00 EUR p.a.) - davon nichtumlagefähig: 52,24 EUR (= 626,88 p.a.) - davon Zuführung in die Rücklage: 66,75 EUR (= 801,00 EUR p.a.) ? Erträge 2024: 140,85 EUR p.a. ? Rücklage zum 31.12.2024: 10.259,66 EUR für die Wohnung ? Rücklage zum 31.12.2024: 421.551,57 EUR gesamt
Bei einer Neuvermietung können Sie eine Nettokaltmiete von ca. 8,40 EUR pro Quadratmeter erzielen. Das sind ca. 672,00 EUR pro Monat!
Abzüglich der nichtumlegbaren Kosten und der Zuführung in die Rücklage können Sie daher ca. 553 EUR (plus 60 EUR Garage) pro Monat an Überschuss erwirtschaften!
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garage
? Garage ? neue Fenster (2018) ? neues Bad (2016) ? Nachtspeicheröfen (davon einer neu in 2024) ? Balkon mit Abstellkammer ? Parkettboden (zu renovieren) ? Gegensprechanlage ? Elektrik ist dreiadrig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
269 €269 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrags. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freisenbruch, Essen (45279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Es handelt sich um ein ruhiges Wohnviertel in Essen-Freisenbruch. Das Umfeld ist sauber und angenehm. Im Umfeld von 300 m gibt es zwei Kitas. Die nächste Grundschule ist maximal 10 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle ist 200 m entfernt. Auf der Freisenbruchstr. finden Sie Supermarkt, Frisör, Apotheke und eine Bäckerei. Ärzte sind ebenfalls nicht weit. Das Stadteilzentrum von Essen-Steele ist ebenfalls nicht weit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis:
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, Distanz zum Bus: 0.2
