Beeindruckendes Wohnhaus mit Gewerberäumen + großer Garage nahe Bodensee
Das gepflegte Einfamilienhaus in Krumbach, Gemeinde Sauldorf, wurde etwa 1927 in Massivbauweise errichtet und 1960 um etwa 60 m² großzügig erweitert. Der malerische Bodensee sowie das idyllische Donautal sind in nur einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar.
Der Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf zwei Ebenen und bietet zudem die Möglichkeit, zwei großzügige, beheizbare Räume im Untergeschoss gewerblich zu nutzen.
Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer wurde nachträglich mit dem Anbau erweitert, zudem sind zwei weitere Zimmer entstanden. Dadurch gibt es mit drei Schlafzimmern überdurchschnittlich viele Zimmer im Erdgeschoss. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Oberhalb überzeugt das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem Abstellraum und einem voll ausgestatteten Waschraum, der neben Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss auch direkten Zugang zur kleinen Dachterrasse bietet. Im Dachspitz steht ein Speicher für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Gewerberäume mit einer Gesamtfläche von 55 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie ein separater Nebeneingang bieten Diskretion und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. In den 1990er Jahren wurden das Dach neu eingedeckt und der Dachstuhl erneuert. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und zuletzt mit neuen Rollläden versehen. Das Duschbad, das Gäste-WC sowie der Waschraum wurden im Jahre 2000 modernisiert.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein angrenzender Bauplatz sowie eine tolle Doppelgarage kann bei Bedarf dazu erworben werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
618 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krumbach, Sauldorf (88605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Krumbach, einem Ortsteil von Sauldorf im Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg. Nächstgelegen laden die Naturreservate Schwackenreuter Baggerseen zu Erholung und Entspannung ein. In naher Umgebung finden Sie einen kleinen Supermarkt, eine Metzgerei, eine Postfiliale sowie eine Tankstelle. Fußläufig erreichbar ist der Kindergarten sowie das Restaurant Hotel Adler. Für größere Einkäufe, Bildungseinrichtungen, Arztbesuche und spezielle Dienstleistungen sind die Städte Meßkirch, Sigmaringen, Stockach und Tuttlingen gut über die umliegenden Bundesstraßen B311 und B313 erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Zudem liegt die Autobahnauffahrt Stockach nur 14 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
