Mehrfamilienhaus zum Kauf

280000 €280.000 €

831 €/m²

16 Zimmer  •  337 m²  •  1.068 m² Grundstück

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Hohenfichte, Leubsdorf (09573)

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Charmantes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Hohenfichte - gepflegte Anlage mit acht 2-Raum-Wohnungen à ca. 57 m²



Dieses liebevoll instandgehaltene Mehrfamilienhaus in Hohenfichte bei Augustusburg vereint solide Bausubstanz, harmonisches Wohnflair und eine verlässliche Vermietungssituation.

Das Haus umfasst insgesamt acht gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen mit jeweils rund 57 m² Wohnfläche, die allesamt langfristig vermietet sind.



Die umfassende Sanierung im Jahr 1999 legte den Grundstein für den heutigen gepflegten Gesamtzustand:
Dach, Fassade, Elektrik, Fenster und Leitungen wurden damals vollständig modernisiert.

Mit der erneuerten Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 ist das Gebäude auch energetisch auf einem zeitgemäßen Stand.



Das Haus präsentiert sich von außen mit einer freundlichen, sanierten Fassade und einem ansprechenden historischen Charakter.

Innen erwarten Sie ein sauberes Treppenhaus, helle Allgemeinbereiche und ein ordentlicher Keller mit guter Belüftung.

Die technische Ausstattung ist klar strukturiert und zuverlässig.



Die Wohnungen selbst überzeugen durch funktionale, zeitlose Grundrisse, helle Räume und große Fensterflächen.

Die Bäder sind angenehm großzügig gestaltet, teilweise mit Badewanne, und vermitteln ein gepflegtes Wohngefühl.



Die ruhige Lage, eingebettet in eine naturnahe Umgebung, macht das Haus besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Gleichzeitig ist die Nähe zu Augustusburg und die gute Anbindung ein klarer Standortvorteil.



Ein stimmiges, solides Investmentobjekt, das durch seine gepflegte Struktur, verlässliche Mieterbindung und technische Modernität überzeugt, ideal für Anleger, die Stabilität und langfristige Sicherheit schätzen.

Miete IST pa.: 18.457,68 €

Sonstiges Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Stichworte Gesamtfläche: 337,00 m², vermietbare Fläche: 337,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1999, modernisiert, nein