Einfamilienhaus zum Kauf

1480000 €1.480.000 €

7.668 €/m²

7 Zimmer  •  193 m²  •  2.800 m² Grundstück

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Issel, Schweich (54338)

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Diese repräsentative Immobilie aus dem Jahre 2012 befindet sich im Gewerbegebiet Handwerkerhof in Schweich-Issel. Auf einem insgesamt ca. 2.800 m² großen Grundstück vereint das Objekt modernes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung und bietet somit eine ideale Lösung für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 193 m² und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Dachterrassen, die viel Platz zur Erholung im Freien bieten. Die moderne Einbauküche unterstreicht das exklusive Ambiente der Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze in einer Doppelgarage, die direkt ans Wohngebäude angeschlossen ist.

Der gewerbliche Teil der Immobilie erstreckt sich über insgesamt ca. 412 m². Der Büro- und Ausstellungsbereich umfasst rund 112 m² und bietet einen repräsentativen Rahmen für Kundenempfang, Beratungen oder Präsentationen. Dieser Bereich eignet sich ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro- und Ausstellungsfläche benötigen. Die angrenzende Lager- und Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 300 m² ist befahrbar und mit zwei Sektionaltoren ausgestattet, die eine komfortable Anlieferung und Logistik ermöglichen. Mit einer Hallenhöhe von 4,90 m und einer Kranbahn mit einer Traglast von 630 kg bietet die Halle hervorragende Voraussetzungen für den Einsatz in Produktion oder Lagerung.

Die Gewerbehalle ist zudem so ausgelegt, dass eine Erweiterung der Hallenfläche bereits vorbereitet ist. Zudem besteht weiteres Erweiterungspotential auf einer noch freien, unbebauten Grundstücksfläche.

Diese einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnraum und großzügigen Gewerbeflächen macht das Objekt besonders attraktiv. Die Immobilie bietet Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/handwerkerhof-schweich-modernes-einfamilienhaus-mit-angeschlossener-lager-produktionshalle Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz