Großzügige Eigentumswohnung mit flexiblem Grundriss in TOP-Lage von Saarbrücken!
In einem Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit ca. 180?m² Wohnfläche. Ursprünglich aus drei separaten Wohneinheiten (WEG-geteilt) zusammengelegt, eröffnet sie ein vielseitiges Raumkonzept, das sowohl großzügiges Wohnen als auch eine mögliche Teilung in mehrere abgeschlossene Bereiche erlaubt - ideal z.?B. für Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder Vermietungsoptionen. Da die angebotene Eigentumswohnung immer noch in 3 Wohnungsgrundbücher geteilt ist, lässt sich eine Rückführung in die ursprünglichen Einheiten mit geringem Aufwand elegant umsetzen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1967 und überzeugt mit einem sehr guten Energiewert (Klasse A, lt. Energieausweis). Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2013. Bereits 2010 wurden die Fenster auf der Vorderseite durch hochwertige, 3-fach verglaste Modelle ersetzt, auch ein Badezimmer wurde in diesem Zuge modernisiert.
Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität der Innenwände (Ständerbauweise), die individuelle Anpassungen des Grundrisses problemlos ermöglichen. Der Mix aus Balkon und Terrasse bietet sowohl Sonnen- als auch Rückzugsplätze mit Blick in die ruhige Umgebung.
Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu. Die Fahrstuhlanlage ist aktuell stillgelegt - was jedoch in einem Haus mit nur wenigen Etagen kein Nachteil sein muss.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe, gepflegten Nachbarhäusern und einer angenehmen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in angenehmer Reichweite.
Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnliche Flexibilität für individuelle Wohnträume - eine seltene Gelegenheit mit Potenzial!
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Eckdaten / Highlights:
- große Eigentumswohnung - aus 3 kleineren Einheiten zusammengelegt - Baujahr 1967 - Wohnfläche insgesamt ca. 180m² - 7 Einheiten im Gebäude - Wohnung befindet sich im 1. OG - 1 KFZ Stellplatz - Fernwärmeheizung aus 2013 - Fenster auf der Vorderseite aus 2010 (3fach Verglasung) - ein Bad ebenfalls erneuert - schöne und ruhige TOP-Lage - alte Fahrstuhlanlage stillgelegt - Innenwände durch Ständerbauweise flexibel versetzbar - 3 abgeschlossene Wohnungseinheiten umsetzbar - WEG geteilt mit 3 eigenen Wohnungsgrundbüchern - Energiewert A - Balkon und Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
387000 €387.000 €
2.150 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
433.711 €1
Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
46.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.805 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.155 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Saarbrücken, Saarbrücken (66119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens - im charmanten Stadtteil Alt-Saarbrücken. Diese Lage vereint städtisches Flair mit entspannter Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Alt-Saarbrücken ist bekannt für seine historischen Bauwerke, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Saarbrücker Schloss, der Ludwigskirche oder dem Staatstheater. Auch der beliebte Deutsch-Französische Garten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt und zur Universität ist der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Studierende attraktiv.
Trotz der zentralen Lage punktet das Umfeld mit Ruhe und einem angenehmen Wohngefühl - ideal, um nach einem lebendigen Tag zur Ruhe zu kommen. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem sicheren, angenehmen Wohnklima.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
