Haus zum Kauf - Erstbezug

598000 €598.000 €

2.718 €/m²

6 Zimmer  •  220 m²  •  440 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Dürrlaustr.33, Hülben (72584)

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In bester und äußerst begehrter Lage von Hülben erwartet Sie dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus-Neubauprojekt. Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und familienfreundlicher Nachbarschaft genießen Sie hier ein ruhiges, gepflegtes und zugleich zukunftssicheres Wohnumfeld.

Das Haus beeindruckt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hochwertigen Materialien, Schallschutz gedämmte Schlafräume und moderner Technik auf insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche. Das Grundstück mit ca. 440 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie – ob zum Spielen, Entspannen oder Genießen.

Das Gebäude wurde von den Eigentümern außen vollständig fertiggestellt, inklusive einer Photovoltaikanlage mit Speicher, die Ihnen die Eigenproduktion von Strom ermöglicht. Aufgrund privater Umstände konnte das Haus nicht vollständig fertiggestellt werden – eine ideale Gelegenheit für Sie, preiswert Ihr Traumhaus zu erwerben.


Ausstattung und Highlights

- Hochwertige Bauweise & moderne Architektur

- Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster

- Offener Wohn-/Essbereich mit Luftraum und direktem Zugang zur Terrasse

- Schornstein im Wohnbereich für einen gemütlichen Karmin

- Großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss
perfekt fürs Homeoffice

- Großer Technikraum

- Luxuriöses Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und privatem Bad (Dusche & Wanne)

- Zwei geräumige Kinderzimmer mit separatem Kinderbad

- Ausgebauter Spitzboden für mehr Stauraum

- Hochwertige Holz-Alu Fenster

- Elektrische Jalousien und Rollläden im gesamten Haus

- Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Heizung

- Wetterstation zur Smart-Home- Steuerung

- Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage und Speicher – Energieeffizienzklasse A+

- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Bereits vorhandene Materialien (im Kaufpreis enthalten)


Der neue Eigentümer profitiert von einer Vielzahl bereits vorhandener, hochwertiger Materialien und Einrichtungsgegenstände, darunter:

- Moderne Stahltreppe in Schwarz mit Holzstufen und Geländer

- Glasgeländer für Treppe und Brüstung inkl. LED Beleuchtung am Handlauf

- Alle Innentüren inkl. Beschläge

- Hochwertige Parkettdielen für sämtliche Wohnräume

- Komplette Fliesenpakete für alle drei Bäder

- Marken-Küchengeräte im Wert von über 30.000 €

- Und vieles vieles mehr!


Noch auszuführende Restarbeiten

- Damit Sie Ihr neues Zuhause individuell fertigstellen können, sind noch folgende Arbeiten zu erledigen:

- Bodenbeläge verlegen

- Türen einbauen

- Rollladenkästen innen verkleiden

- Wände tapezieren / streichen

- Geländer montieren

- Badezimmer fliesen und Endmontage

usw.


Fazit

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Hülben vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und luxuriöse Ausstattung. Mit etwas Eigenleistung schaffen Sie hier Ihr ganz persönliches Traumhaus in einer der besten Lagen der Umgebung – eine seltene Gelegenheit für Familien, die Qualität und Raum lieben!

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht.
Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung