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Die Einnahmen: 6% sind sicher
In Garagen investieren - war das nicht auch schon immer Ihre Idee ? Nur ist leider wenig am Markt oder nur Fertiggaragen oder neugebaute Blechgaragen spezialisierter Anbieter mit geringen Renditen. Hier haben wir einen traditionell echt gemauerten Garagenhof !
Wir investieren seit etwa 15 Jahren im Privatvermögen in Garagenanlagen in den neuen Bundesländern. Die Vorteile gegenüber Wohnungen? Sie haben dort langjährige Garagenmieter, bei einem Wechsel gibt es sofort Nachmieter, es gibt keinen Leerstand. Streit um Schönheitsreparaturen gibt es nicht, ebenso wenig wie aufwendige Renovierungen wie Wände streichen oder Bodenbeläge erneuern, keine jährliche Nebenkostenabrechnung mit den Mietern.... u.v.m.
Nachdem wir gerade wieder in zwei größere Garagenhöfe investiert haben, verkaufen wir hier nach langer Zeit mal wieder einen mittleren Garagenhof. Einfach und unkompliziert zu verwalten (gerne durch uns weiterhin), generiert dieser sichere Einnahmen durch viele kleine Beträge.
Eine Wohnung um 150.000 Euro ist schnell mal ein paar Monate leer oder aufwändig zu renovieren. 1 Garage von 15 leer wäre aber kein Problem. Die Mieteinnahme einer ggf. noch finanzierten Wohnung mit 850 Euro fällt aus - oh weh. Eine Mieteinnahme von 50 Euro bei einer von 15 Garagen fällt aus - kein Problem, 700 von 750 Euro bleiben. Gar nicht zu sprechen von dem damit verbundenen stressfreien Mietrecht - jederzeit zu kündigen, jederzeit Miete zu erhöhen.
Die Rendite
Der Garagenhof ist laufend seit mittlerweile über 12 Jahren ohne Leerstand vermietet zu einem Preis von 50 Euro pro Garage. Nach bereits erfolgtem Abzug aller Kosten, wie Betreuer vor Ort, Grundsteuer und Winterdienst der Stadt, Verwaltung(!) und Vermietung(!) ergibt sich eine Nettorendite vor Steuern von über 6 %, nach Steuern natürlich wesentlich höher, da man ja noch Abschreibungen hat.
Weiterhin kann man Garagen schneller abschreiben als Wohnungen. Bis zu 80% des Kaufpreises sind abschreibungsmäßig innerhalb von 10-15 Jahren möglich, zzgl. der anteiligen Erwerbskosten. Fragen Sie Ihren Steuerberater.
Eine ausführliche Aufstellung der Rendite vor Abaschreibungen erhalten Sie von uns gerne auf Anforderung.
Die Vermietungsgarantie
1. Ein Mieter als Garagenbetreuer vor Ort, der den Strom der Garagengemeinschaft zahlt und unter den Mietern direkt abrechnet, Schlüssel bei Neuvermietung übernimmt, wieder ausgibt und auf Ordnung achtet - in der Renditerechnung bereits eingepreist. Und ...Sie haben nichts mit der Stromabrechnung zu tun !
2. Vermietung und Verwaltung
auf Wunsch gerne weiterhin durch unsere eigene Hausverwaltungsfirma,
bis Ende 2027 sogar kostenlos, und jederzeit gerne auch mit kostenloser notariell verbriefter Mietgarantie durch uns persönlich ! Würden wir das tun, wenn wir nicht seit Jahren vollvermietet wären?
Interesse an näheren InFos ?
Ich sende Ihnen gerne unverbindlich die Renditerechnung zu, ebenso wie einen Lageplan, Fotos oder was Sie sonst noch alles benötigen. Gerne treffe ich mich ggf. mit Ihnen nach Absprache auch vor Ort. Mailen Sie mir einfach unter hamann@immo-hamann.de oder garagenkomplex@web.de oder rufen Sie mich gerne unter 0171 / 785 77 06 an.
Bis dahin beste Grüße aus Franken
aus Röthenbach/Peg. bei Nürnberg .... der Heimat des Clubs
Lutz-Werner Hamann
Erwerb durch GbR ?
Wollen Sie sich mit Freunden zusammentun oder Bekannten ? Kein Problem. Dies ist jederzeit möglich. Sie erwerben dann sozusagen als GbR und zahlen die Mieteinnahmen nach Anteilen aus. So können Sie auch nur 50.000 Euro investieren und profitieren gleichwohl von dieser Art des Kaufes von Garagen
