Außergewöhnliches Zweifamilienhaus in Bürgerfelde!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965, im beliebten Stadtteil Oldenburg/Bürgerfelde, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Investieren oder Wohnen und Arbeit zu verbinden. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.096 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 285 m² über zwei Etagen. In den Jahren 1978, 1988 und 2022 wurden umfangreiche Umbauten und Sanierungen durchgeführt. Es wurde stätig auf den neusten Stand gebracht und befindet sich nun in einem zeitgemäßen Zustand.
Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein Gast-WC bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder als Nutzung eines Mehrgenerationenhaus. Ein gemütlicher Kamin und sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten herrliche Möglichkeiten für Entspannung und Geselligkeit zu jeder Jahreszeit. Der separate Eingang des Hauses führt direkt in die eigenständige Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zudem über einen zusätzlichen Nebeneingang zugänglich.
Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und nach Absprache verfügbar. Es besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch seine zentralen Lage im beliebten Wohnviertel über jegliche Annehmlichkeiten im direkten Umfeld.
Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss ist momentan vermietet.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses charmante Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1.096 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
- 2 Wohnungen (1. OG vermietet) - Doppelcarport - Hochwertige Müllecke am Carport - Brennwerttherme aus 2020 im Keller - Außenrollläden (teilweise elektrisch) - Fahrradraum aus Holz - PV-Anlage mit 10 KW - Brunnen hinterm Haus - Fenster zur Bahnseite: 3-fach Verglasung mit Schalldämmung aus 2020 - Kamin im Wohnzimmer EG - Separater Hauseingang zur Wohnung im 1. OG - Werkstatt (Inventar Übernahme möglich) - großzügige Abstellflächen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.101,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgerfelde, Oldenburg / Bürgerfelde (26127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer Sackgasse, in einer angenehmen und gut erreichbaren Wohnlage im beliebten Stadtteil Bürgerfelde. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie grünen Freiflächen, die ein harmonisches und ruhiges Wohnambiente schaffen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten, sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Innenstadt sowie die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung laden zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität in diesem lebenswerten Stadtteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie -den Adressaten- bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
