Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
499000 €499.000 €
809 €/m²
25 Zimmer • 616 m² • 432 m² Grundstück
Top Renditeobjekt in der Nikolaivorstadt – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Der Spitzboden wird derzeit als Wäscheboden genutzt.
Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Mansarddach. Das Dachgeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Insgesamt umfasst das Haus dreizehn Ein- bis Dreiraumwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.
Das Treppenhaus beeindruckt mit Steintreppen und einem Holzgeländer mit Holzhandlauf. Die denkmalgeschützten Wohnungstüren aus Holz – teilweise verglast – wurden sorgfältig restauriert.
Das Objekt wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und dabei großen Wert auf den Erhalt der denkmalgeschützten Elemente gelegt. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallationen und Sanitäreinrichtungen fachgerecht erneuert. Außerdem wurde eine Zentralgasheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung installiert.
Es kamen hochwertige Materialien zum Einsatz, unter anderem doppelt verglaste Fenster. Die restaurierten Stuckelemente an der Fassade verleihen dem Gebäude eine repräsentative und ansprechende Erscheinung.
Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch der dazugehörige Innenhof befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Merkmale
frei ab sofort
432 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Vor Kurzem wurden eine Wohnung im Dachgeschoss sowie die Gewerbeeinheit vollständig neu renoviert.
Die Gewerbeeinheit verfügt über ein modernes Bad mit Flachdusche, ist separat von der Straße begehbar und besitzt große Schaufenster, die mit Außenjalousien ausgestattet sind.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
809 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. Gesetzl. MwSt. (derzeit 19 %)
Geschätzte Gesamtkosten
554.239 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
55.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenburger Straße 11, Nikolaivorstadt, Görlitz (02828)
Görlitz – Zusammenspiel aus Kultur, Natur und Leben. Attraktiv gelegene Mehrfamilienhäuser, in saniertem Zustand und stabilen Mieteinnahmen bieten Kapitalanlegern die Chance auf Wohnraumeigentum in der historischen Grenzstadt.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage der Nikolaivorstadt von Görlitz, in der Rothenburger Straße 11 – einer ruhigen, zugleich zentrumsnahen Wohngegend mit historischem Flair.
Die Nikolaivorstadt gehört zu den ältesten und charmantesten Stadtteilen Görlitz’ und zeichnet sich durch ihre denkmalgeschützten Gebäude, begrünte Straßen und eine hohe Wohnqualität aus. In wenigen Minuten erreicht man die Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zur polnischen Grenze und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Schlussbemerkung: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit, Irrtümer, Änderungen wird keine Gewähr und Haftung Übernommen. Ein Zwischenverkauf und Nichtverfügbarkeit bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
