Attraktives Mehrfamilienhaus in Kurort-Lage - 13 Wohneinheiten, sehr gepflegt, starke Vermietbarkeit
Inmitten der idyllischen Landschaft des Fichtelgebirges, im staatlich anerkannten Heilbad Bad Weißenstadt, befindet sich dieses charmante und solide ausgebaute Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 mit viel Sorgfalt und baulicher Kompetenz aus einem ehemaligen Edeka-Markt in ein modernes Wohnhaus mit acht Wohneinheiten umgewandelt. Das ehemalige Haupthaus wurde 1982 errichtet und besteht aus 5 Wohneinheiten. Seither bietet sie eine stabile und attraktive Wohnstruktur mit Einheiten zwischen 32 m² und 97 m², die sich hervorragend für eine gemischte Mieterschaft eignen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind durch einen Lichthof zu erreichen und bieten Barrierefreiheit. Zu den Wohnungen befinden sich auch Stellplätz für die Bewohner mit auf dem Grundstück.
Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, nachhaltiger Fernwärmeversorgung, geringer Leerstandsquote und der beliebten Lage in einem Kurort sorgt für langfristige Mieteinnahmen und ein stabiles Investment. Die Wohnungsgrößen sind ideal auf den regionalen Bedarf abgestimmt und ermöglichen eine flexible Vermietung. Durch die Umnutzung des Gebäudes wurde nicht nur Wohnraum geschaffen, sondern auch ein Stück Stadtgeschichte erhalten und sinnvoll weiterentwickelt.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint wirtschaftliche Attraktivität mit sozialer und ökologischer Nachhaltigkeit. Es bietet nicht nur ein sicheres Investment, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen und zukunftsorientierten Stadtentwicklung zu sein. Die Lage in einem Heilbad mit wachsender touristischer Bedeutung und hoher Lebensqualität macht das Objekt zu einer wertvollen Kapitalanlage mit Perspektive.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.600 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- 13 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnflächen (voll vermietet) - Fernwärmeversorgung - effizient, nachhaltig und kostensparend - Solider Umbau aus dem Jahr 2004 und modernisierte Haustechnik - Zentrale Lage in einem aufstrebenden Kurort mit hoher Lebensqualität - Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die Entwicklung der Stadt und Region - Barrierefreie Immobilien bieten Komfort für jedes Alter, ermöglichen ein selbstbestimmtes Leben - und steigern gleichzeitig den Wert Ihrer Investition - Stellplätze auf dem Grundstück - Potential für weitere Mieteinnahmen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
1.164,12 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
1.088.519 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
90.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenstadt (95163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Weißenstadt liegt eingebettet in die sanften Höhenzüge des Fichtelgebirges, direkt am Weißenstädter See, der von der jungen Eger durchflossen wird. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem renommierten Gesundheits- und Erholungsort entwickelt. Mit dem Siebenquell GesundZeitResort, dem Kurzentrum, zertifizierten Kurwäldern, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot zieht Bad Weißenstadt nicht nur Touristen, sondern auch Menschen an, die dauerhaft in einer naturnahen und gesundheitsfördernden Umgebung leben möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Städten wie Hof und Bayreuth sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 8
