Wohnung zum Kauf 449.000 € 2,5 Zimmer 82,6 m² 1. Geschoss Grömitz 23743

Wohnung zum Kauf
449000 €
5.435 €/m²
2,5 Zimmer • 82,6 m² • 1. Geschoss

Katzensprung zum Dünenpark! 83m² Wohnung im 1. OG des beliebten "Haus Grömitz"

Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des gepflegten "Haus Grömitz". Die Wohnung wurde 1972 erbaut und bietet auf etwa 83 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Der einladende Flur bildet das Herz der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Zuerst wird das klassische Badezimmer erreicht. Weiterführend die beiden Schlafräume, sowie die separate Küche. Diese ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Licht erhält und direkten Zugang zur süd-westlich ausgerichteten ca. 10m² großen Loggia bietet. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet sich für entspannte Stunden bis zum Sonnenuntergang an.

Ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzt das Platzangebot. Dieser dient auch ideal als Garderobe.

Zur Wohnung gehört außerdem ein fester Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - ein großer Komfort, besonders in der Hauptsaison oder bei schlechtem Wetter. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum für Fahrräder (schon vorhanden), Saisonartikel oder Haushaltsgegenstände bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktives Feriendomizil an der Ostsee. Nur einen Katzensprung vom Deich und dem Strand entfernt, sind Sie hier gut angebunden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss

Böden

-Überwiegend gepflegter, heller Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen

-Helle, rutschfeste Fliesen in Badezimmer und WC

-Fliesenboden in der Küche im klassischen Sechseckmuster

-Teilweise ausgelegte, hochwertige Orientteppiche in Wohn- und Schlafräumen

Fenster und Lichtverhältnisse

-Große Fensterflächen mit viel Tageslichteinfall, insbesondere im Wohnbereich

-Doppelt verglaste Fenster mit weißem Rahmen

-Fensterfronten mit weißen, bodenlangen Gardinen

-Zusätzliche Rollos zur Verdunklung vorhanden (z.?B. im Schlafzimmer)

Möblierung

-Stimmige, teils antik wirkende Vollholz-Möbel in Eiche

-sesselartig gepolsterte Sitzmöbel mit floralen Mustern im Wohn- und Essbereich

-Klassischer Esstisch mit sechs passenden Stühlen

-Vitrinenschrank mit Glaseinsatz für Geschirr und Dekoration

-Sekretär und Kommoden im Landhausstil

-Großes Doppelbett mit Nachttischen und Spiegelkommode im Schlafzimmer

-Badezimmer mit Standwaschbecken, Spiegelschrank, Hänge-WC und Badewanne

Küche

-Einbauküche im Landhausstil mit massiven Holzfronten

-Elektrogeräte: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine

-Gemütliche Sitzecke mit traditionellem Dekor

Badezimmer

-Badewanne mit Handbrause und Haltegriff

-Waschbecken mit Spiegel und Glasablage

-Toilette mit Spülkasten in Wandfarbe integriert

-Handtuchhalter und Heizkörper

-Helle, pflegeleichte Fliesen an Wand und Boden

Dekoration & Ausstattung

-Zahlreiche gerahmte Bilder und maritime Dekoration (z.?B. Schiffsmodelle, Steuerrad)

-Lampen im klassischen Stil (z.?B. Steh- und Deckenlampen mit Stoffschirm)

Sonstiges

-Gut durchdachtes Stauraumkonzept mit Schränken, Kommoden und Regalen

-Gepflegter Gesamteindruck mit liebevoll abgestimmtem Interieur

-Balkonzugang im Wohnbereich mit Aussicht Richtung Deich

-Die Wohnung wird mit dem vorhandenen Mobiliar verkauft - lediglich einige persönliche Gegenstände werden vom Eigentümer entfernt.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

5.434,52 €/m²

Hausgeld

366 €

Provision für Käufer

3,0% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

500.635 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

51.635 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3%)

13.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grömitz (23743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich zentral in Grömitz und nur wenige Meter vom Strand und Dünenpark entfernt. Alle Plätze des täglichen Bedarfs oder auch die Promenade und der herrliche Strand sind quasi vor der Tür.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,56 Millionen Übernachtungen an.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vielseitigkeit dieser Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für den Eigenbedarf als Erst- oder Zweitwohnsitz oder zur (Ferien-) Vermietung. Hier haben Sie die freie Wahl, um das Objekt optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Im Hausgeld von 366,00 € sind die Rücklagen sowie die Heiz- und Wasserkosten schon inkludiert.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erfahren Sie mehr über diese außergewöhnliche Wohnung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen