5 Zimmer • 131 m² • 1.100 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 28
1 / 28
Bauernhaus zum Kauf
190000 €190.000 €
1.680 €/m²
5 Zimmer • 131 m² • 1.100 m² Grundstück • frei ab sofort
Bauernhaus,Alleinlage,freistehend, 55765 Elchweiler,mitten im Nationalpark Hunsrück-Hochwald mit FeWo und weiteren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
In einer beliebten Nachbarschaft präsentiert sich dieses ansprechende Wohnhaus, das circa 1920 erbaut wurde. In den letzten fünf Jahren durchlief die Immobilie umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Auf großzügigen 98 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und begeistert mit vier hellen Räumen. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohn- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine große, moderne Einbauküche. Das Obergeschoss überzeugt mit drei zusätzlichen Zimmern und einem geräumigen, lichtdurchfluteten Badezimmer, ausgestattet mit WC, Badewanne und Waschbecken. Beide Stockwerke sind mit Kaminöfen versehen, die an kühleren Tagen zusätzlich wohlige Wärme spenden.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt zu einer praktischen Garage in der angrenzenden Scheune, die ebenfalls Zugang zum Garten und einem Einfahrtstor bietet. Zudem wurde 2020 eine schon am Markt gut etablierte Ferienwohnung als modernes Studio mit ca. 33 m² Wohnfläche in der Scheune integriert. Der Mietertrag der FeWo deckt schon ein Darlehensrate für rd. 80.000,- € Darlehen vom Kaufpreis. Heizungsunterstützung erhalten sowohl das Hauptgebäude als auch die Ferienwohnung durch eine zentrale Öl-Zentralheizung.
Die Möglichkeit, im angrenzenden Abstellraum eine zusätzliche Ferienwohnung zu planen, bietet weiteres Potenzial. Außerdem sind Dach und Scheune ausbaufäfig. Nicht zu vergessen ist das schöne, eingewachsene Grundstück hinter dem Haus, wo Platz für Gartenmöbel, Freizeitaktivitäten oder sogar die Tierhaltung vorhanden ist.
Merkmale
frei ab sofort
1.100 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bergblick, Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.680 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
209.000 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
19.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3%)
5.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elchweiler (55765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
-Die Gemeinde Elchweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. -In dem nahegelegenen Birkenfeld finden Sie Ärzte, Krankenhaus, Banken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. -Die Autobahn A62 ist schnell zu erreichen. -Der Erbeskopf ist nicht nur Wintersportlern ein Begriff. Er bietet mit seinem einmaligen Panorama allen Naturfreunden viele Freizeitmöglichkeiten. -in nur 7 KM Entfernung sind Sie im Ferienpark Hambachtal. Der Park ist umgeben von Wäldern und einem See. Er bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein subtropisches Schwimmbad und einen Kinderclub. Die Umgebung eignet sich prima für Unternehmungen und Erholung.
Direkt am Haus beginnt der Storchenweg, ein Rad- und Wanderweg der in die umliegenden Wälder und Dörfer führt, sowie der Nahe-Radwanderweg!!
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung : Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. Das ist Voraussetzung für eine Besichtigung !
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Verantwortung für fehlerhafte Angaben. Provision: Der Makler-Vertrag mit mir und /oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
