Mehrfamilienhaus auf dem einen, Baulücke auf dem anderen Grundstück!
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.212 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt 386 m² sowie einer zusätzlichen Gewerbegrundstück von 563 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Rendite. Die Lage am Stadtrand von Bad Hersfeld zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus, während die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, Gewerbestandorten wie Amazon und den wirtschaftlichen Zentren der Region zusätzlichen Mehrwert bietet. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht das Objekt ideal für Investoren oder Gewerbetreibende.
Merkmale
vermietet
1.212 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Keller
Garten
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von 386 qm auf einer Grundfläche von 1212 qm. Die solide Massivbauweise sorgt für Langlebigkeit und Stabilität. Im Jahr 2014 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster und Türen sowie die Dämmung des Gebäudes, was die Energieeffizienz erheblich verbessert. Die Öl-Heizung, die aus dem Jahr 1994 stammt, gewährleistet weiterhin eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und verfügen über eine praktische Aufteilung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Jede dieser Einheiten hat zudem einen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Im Dachgeschoss befinden sich 2-Zimmer-Wohnungen, die sich durch eine offene Gestaltung auszeichnen. Diese Einheiten sind ebenfalls gut durchdacht und bieten ein Bad, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum und einen offenen Küchen- und Wohnbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
496000 €496.000 €
1.284,97 €/m²
Provision für Käufer
5,95 %
Geschätzte Gesamtkosten
553.387 €1
Kaufpreis
496.000 €
Kaufnebenkosten
57.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.440 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.760 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.707 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Hersfeld (36251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Stadtrand von Bad Hersfeld, die eine perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Das Stadtzentrum von Bad Hersfeld, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf oder Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahnen A4 und A7 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Fulda (ca. 35 km) und Kassel (ca. 60 km). Auch die A4 führt direkt nach Eisenach (ca. 50 km) und Erfurt, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten wie Amazon und anderen Logistikunternehmen, die nur einen Katzensprung entfernt sind. Die geplante Erweiterung des Gewerbegebiets macht die Region noch zukunftsträchtiger und zu einem immer bedeutenderen Wirtschaftszentrum. Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur - eine ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Hessen
