Laden zum Kauf

549000 €549.000 €

160 m² Verkaufsfläche

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Baldham, Vaterstetten (85598)

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Die großzügige Ladeneinheit mit ca. 160 m² Ladenfläche im Erdgeschoss und ca. 100 m² Lagerfläche im Untergeschoss bietet viel Platz für verschiedene gewerbliche Zwecke. Die Einheit befindet sich in einer belebten Wohngegend von Baldham. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 50 m Entfernung, die S-Bahn-Station Baldham ist ca. 1,2 km entfernt. Die Bundesstraße B304 erreichen Sie nach etwa 200 m.

Der Laden ist hell und mit großen Schaufenstern ausgestattet, die viel Sichtbarkeit bringen. Zudem verfügt er über ein Büro, Besprechungsraum und Anlieferbereich.

Das Untergeschoss, das durch die Zufahrt/Abböschung Tageslicht von der Westseite erhält, verfügt über:
- WC
- Personalraum
- zweiter Eingang
- 1 x Garagenstellplatz /Anlieferungstor

Vor dem Laden befinden sich drei Außenstellplätze, die zur Einheit gehören, sowie ein überdachtes Außenlager mit ca. 10 m².

Die Ladeneinheit ist bis Ende 2031 an ein lang etabliertes Tauchgeschäft vermietet.
- Nettomiete: 1.740,00 EUR monatlich
- Hausgeld: ca. 869,00 EUR, davon ca. 556,00 EUR umlegbar auf den Mieter

Sonstiges Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Ladeneinheit und Lager mit ca. 250 m²: 549.000 EUR
Garagenplatz im Lager: 20.000 EUR
3 Außenstellplätze zu je 10.000 EUR = 30.000 EUR
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Gesamtpreis: 599.000 EUR

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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https://bavaria-wertimmobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 262,42 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet