Gemütliches Zuhause mit Teich, Gartenidylle und vielseitigem Nebengebäude
Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Teich, Nebengebäude und viel Potenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint auf besondere Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag.
Ein echtes Plus ist der bereits gedämmte und ausgebaute Dachboden, der flexibel genutzt werden kann - ob als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder praktischer Stauraum.
Das Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein: Der gepflegte Teich mit einem Fassungsvermögen von ca. 14.000 Litern schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Gartens.
Auch das Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Räumen, darunter ein Raum mit Räucherofen, eignet es sich ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellflächen.
Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert:
Gasheizung in Brennwerttechnik für effiziente Wärmeversorgung Elektroinstallation aus dem Jahr 2000 Fassadendämmung mit Mineralfaserplatten Jalousien an den Fenstern im Erdgeschoss
Eine Garage für Ihren PKW ist ebenfalls vorhanden.
Ein eigener Brunnen sorgt für eine unabhängige und kostengünstige Wasserversorgung des Gartens - ideal für Gartenliebhaber.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Fazit: Ein Haus mit Charakter, viel Platz und liebevollen Details - perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.
Merkmale
Bezug: ab Oktober 2025
750 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1936
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.450 €/m²
Provision für Käufer
3,8% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
383.191 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
38.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liegau-Augustusbad, Liegau Augustsbad (01454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnlage vereint naturnahe Ruhe mit hervorragender Anbindung an die nahegelegene Großstadt. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand und viel Freiraum bietet sich hier ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem hohen Anteil an Grünflächen. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Tür und laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Stadtgrenze ermöglichen einen komfortablen Alltag - ideal für Berufspendler oder Familien, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe schätzen.
Diese Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus Zurückgezogenheit, Sicherheit und urbaner Erreichbarkeit - eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Blick für das Besondere.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Mit 30 jähriger Erfahrung sind wir erfolgreich im Verkauf (Vermietung) und Vermarktung von Immobilien in Dresden, Langebrück und Umgebung sowie auch die Standorte Ihrer Immoblien.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
