Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in S-Feuerbach
Die sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Reihen-Mittel-Hochhauses, das ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Geschosse, 16 Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand und Sportpark - eine Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Flügeltüre und Zugang zum sonnigen Balkon, der dank elektrischer Markise zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) bieten Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Küchengeräte sind sehr gepflegt und im Preis inbegriffen. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine praktische Ess-Diele sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zwei separate Kellerabteile sorgen zusätzlich für großzügige Stauflächen. Die Wohnung wurde ca. in 2013 umfangreich renoviert. Der Fußboden ist in der gesamten Wohnung einheitlich verlegt. Die Fenster wurden ebenfalls ausgetauscht. Die zur Wohnung gehörende Tiefgaragenbox mit eigenem Garagentor bietet komfortables und sicheres Parken. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet der barrierefrei zugänglich ist. Er hält im Zwischengeschoss. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.830,53 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuerbach, Stuttgart (70469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und naturnaher Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand und bietet dadurch ein besonders ruhiges und grünes Wohnumfeld - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig schnell im Grünen sein möchten. Die Nahversorgung ist hervorragend: In kurzer Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im Umfeld gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Mit den nahegelegenen Stadtbahnlinien U6, U13 und U16 erreicht man in ca. 10-15 Minuten die Stuttgarter Innenstadt und den Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B10, B27 und A81. Für Freizeit und Erholung ist die Lage nahezu ideal: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre am angrenzenden Waldgebiet, während der Sportpark und nahegelegene Höhenpark Killesberg sowie der Feuerbacher Wald weitere attraktive Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte bieten. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders lebenswert
