Geräumiges kernsaniertes Einfamilienhaus in Heidenrod Laufenselden
Dieses moderne, geräumige Einfamilienhaus in Heidenrod Laufenselden steht nach umfangreicher Sanierung wegen geplanter Auswanderung zum Verkauf.
Die Immobilie verfügt über ca. 184 m2 Wohnfläche plus ca. 45 m2 Nutzfläche nach DIN 277 Das Grundstück ist ca. 450 m2 groß Das Haus hat 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Küche, 1 ca. 26 m2 Terrasse und einen 2,75 m2 Balkon im ausgebauten DG Im Garten befindet sich ein ausbaufähiges Gartenhaus auf der Garage
Das Haus ist Baujahr 1977 und wurde 2022 - 2026 umfassend saniert ( Daher neues fiktives Baujahr ) Unter Anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt :
Das Dach erneuert, die Fassade 140 mm gedämmt, neue Kellerdecke mit 60 mm Styropor gedämmt neue Fenster Doppelverglasung und Salamander Profil 2 neue Bäder und Gäste WC neue Wasser und Heizungsleitungen neue Gasbrennwerttherme Ausbau Dachgeschoß mit Balkon Erneuerung Hauseingang Vinyl und Eichendielen Böden u.A
Das Haus hat eine schöne , große Sonnenterrasse Es hat PKW Stellplätze und einen kleinen Garten
Merkmale
Bezug: nach Absprache
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2022
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.527,17 €/m²
Provision für Käufer
2,975 Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.
Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig täti
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
516.057 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
51.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.857 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufenselden, Heidenrod (65321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidenrod ist mit knapp 96 Quadratkilometern die flächenmäßig größte Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und gehört hessenweit zu den Gemeinden mit den meisten Ortsteilen, es sind 19 an der Zahl. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im größten Ortsteil Laufenselden. Laufenselden ist mit knapp 2000 Einwohnern der größte Ortsteil und zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung von Heidenrod im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, der waldreichsten Gemeinde in Hessen. Laufenselden ist der nördlichste der 19 Ortsteile von Heidenrod und grenzt von Nordwesten bis Nordosten an die Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Laufenselden ist über die Landesstraße L 3455 nach Süden bei Kemel an die als Bäderstraße bekannte Bundesstraße 260 angeschlossen, über die man die Kreisstadt Bad Schwalbach sowie Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet erreichen kann. Direkte Busanbindung in wenigen Metern Entfernung Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit Wiesbaden in der einen Richtung und Nastätten bzw. Katzenelnbogen in der anderen Richtung. Es gibt im Ortsteil zwei Bäckereien, eine Metzgerei und eine Postfiliale In Heidenrod gibt es zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Aarbergen und Bad Schwalbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.
Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
