Praxisfläche zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
529000 €529.000 €
10 Zimmer • 195,1 m²
Solide Kapitalanlage durch langfristiges Mietverhältnis in TOP-Lage!
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Flachbau aus den Anfängen der 60er Jahre. Der gesamte Häuserblock besteht aus, ursprünglich 6 Einheiten. Jede Einheit hat dabei für sich selbst die eigene Versorgung. Bei der zu verkaufenden Einheit handelt sich sich um 3 der ursprünglichen Einheiten, die über die Jahre hinweg zusammengelegt wurden und dadurch nun eine Einheit bilden. Auch die Versorgung mit den Hausanschlüssen wurde entsprechend verlegt. Die gesamte zu verkaufende Einheit ist unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich der Empfang, Praxis und Warteräume, WC-Bereiche sowie ein kleiner Aufenthaltsraum.
Im Kellergeschoss befinden sich neben normalen Kellerräumen noch ein zusätzliches Büro, ein WC und die Heinzungsanlage.
In den letzten Jahren sind einige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt. So wurden die Fenster getauscht, das Dach überprüft und die Heizungsanlage erneuert. Trotz der Maßnahmen sind kurz- und mittelfristig noch weitere Instandhaltungsmaßnahmen notwendig.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss/1 Geschoss
separate Küche
3 WCs
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung, Fenster
3 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
Die Grundstücksfläche beträgt 237 m².
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.885 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
18.885 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plittersdorf, Bonn (53175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in absoluter TOP-Lage!
In direkter Nachbarschaft zum Bundesministerium für Forschung, Technologie und Raumfahrt, dem Deutschen Museum Bonn, dem Max-Planck-Institut für Neurobiologie des Verhaltens (Caesar) und der Rheinaue. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Fußläufig können Sie zur Bahnhaltestelle „ Max-Löbner-Straße“ oder zur Bahnhaltestelle „Robert-Schumann-Platz“ gehen und innerhalb weniger Minuten in das Bonner Stadtzentrum oder nach Bad Godesberg fahren.
Weitere Informationen
Mietsituation: Die Gemeinschaftspraxis ist seit 2002 zur folgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 1.950,00 €
Ab dem 01.04.2027 steigt die Kaltmiete auf 2.100,00 €.
