Ein lohnendes Projekt: Freistehendes EFH mit herrlichem S/W-Garten und zwei Garagen in ruhiger Wohnlage - nah am Uhlenhorst
Der weitläufige Vorgarten empfängt Besucher und Bewohner des Einfamilienhauses. Über die zentrale Diele gelangt man ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und zur traumhaften Garten-Oase.
Des Weiteren verfügt die Liegenschaft im Erdgeschoss über eine Küche, einen HWR, zwei Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem Tageslicht Duschbad. Die Liegenschaft verfügt zudem über zwei Garagen mit Vorfahrt und ist voll unterkellert.
Aus Diskretionsgründen gibt es in diesem Fall keine Innenaufnahmen der Liegenschaft.
Merkmale
1.006 m² Grundstück
Terrasse
Garten
Garage
- großer, herrlicher Süd-West Garten inkl. Terrasse - 2 Garagen inkl. Stellplätzen vor den Garagen - Zwei Tageslicht Badezimmer - Zentrale Warmwasseraufbereitung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
668000 €668.000 €
3.610,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (incl. ges. MwSt.) Die Provision wird berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
748.628 €1
Kaufpreis
668.000 €
Kaufnebenkosten
80.628 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speldorf, Mülheim an der Ruhr (45478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die großzügig gestaltete Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in einer gehobenen familienfreundlichen ruhigen Wohnlage nah am Forstgebiet Uhlenhorst in Mülheim an der Ruhr / Speldorf.
Das Stadtteilzentrum „Speldorf“, welches nicht weit entfernt liegt, ist von inhabergeführten Geschäften und zahlreichen gastronomischen Angeboten sowie Nahversorgungseinrichtungen wie z.B. REWE, Aldi, dm Drogeriemarkt sowie Apotheken und Bäckereien geprägt. Diverse Kindertageseinrichtungen und Spielplätze befinden sich fußläufig vom Objekt. Auch Schuleinrichtungen aller Art sind gut erreichbar.
Die angrenzenden Waldgebiete des „Uhlenhorst Forst“ und die Sechs-Seen-Platte bieten mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in die umliegenden Grüngebiete abwechslungsreiche Entspannungs-/ Erholungs möglichkeiten und Wassersportangebote. Auch diverse Sporteinrichtungen wie z.B. renommierte Golfplätze und Reitvereine und der bekannte Tennis- und Hockeyclub „Uhlenhorst“ bieten eine Vielfalt von Freizeitangeboten.
Die hervorragende Anbindung an das Autobahnkreuz Kaiserberg (A3 / A40) bietet ferner zügige Verbindungen zu den Autobahnen A42, A59, A2 und der B8 nach Düsseldorf. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist das historisch gewachsene „Dorf Saarn“ mit gehobenen Einzelhandels- und Gastronomiebesatz in besonderer Aufenthaltsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.
Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung.
Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert der Immobilienscout nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.
