Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €

1.259 €/m²

6 Zimmer  •  139 m²  •  frei ab sofort

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Treffurt (99830)

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Dieses besondere Ensemble aus zwei direkt aneinandergrenzenden Fachwerkhäusern vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem insgesamt 154 m² großen Grundstück im Herzen von Treffurt. Das größere der beiden Häuser verfügt über eine Wohnfläche von rund 87 m² und wurde liebevoll saniert, wobei der ursprüngliche Charakter des Fachwerks erhalten blieb. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick auf die St.-Bonifatius-Kirche und über die Dächer der Stadt eröffnet. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen, insbesondere bei den wunderschönen Sonnenuntergängen.

Die größere Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich sowie die Sauna, die - wie auch der Wohnbereich - einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Kinderzimmer, ergänzt durch ein zusätzliches WC. Eine moderne Wasser-Enthärtungsanlage sorgt zudem für hohen Komfort im Alltag.

Das angrenzende zweite Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von etwa 52 m² bietet trotz seines derzeitigen Rohzustands ein enormes Potenzial. Die Fassade und das Dach wurden bereits saniert, während der Innenraum noch vollständig frei gestaltbar ist. Mangels vorhandener Anschlüsse für Strom, Wasser oder Heizung bietet sich die seltene Möglichkeit, das Gebäude ganz nach eigenen Vorstellungen auszubauen - sei es als Erweiterung des Wohnraums, als Atelier, Büro oder als kreative Arbeitsumgebung. Ein kleiner Hinterhof rundet dieses Haus ab und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Beide Häuser sind teilunterkellert und verfügen über einen charakteristischen Gewölbekeller

Beide Häuser wurden zusammen mit dem Fassadendenkmalpreis ausgezeichnet, was die hohe Qualität der restauratorischen Arbeiten unterstreicht. Gleichzeitig besteht die Option, die Gebäude miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus zu schaffen. Damit eignet sich das Ensemble hervorragend für Menschen, die das Besondere suchen - sei es für individuelles Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus beidem.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2022