* Objekttyp: Einfamilienhaus * Wohnfläche: ca. 240 m² * Grundstücksfläche: ca. 514 m² * Zustand: Sanierungsbedürftig * Lage: Schlossviertel, Maria Enzersdorf * Bebauungsvorschriften: 45% Bebauungsdichte / geschlossene Bebauung / Bauklasse I * Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet * Schutzzone: Ausschließlich die Straßenfront befindet sich in der Schutzzone
BESCHREIBUNG
Inmitten des exklusiven Schlossviertels von Maria Enzersdorf befindet sich dieses großzügige, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem 514 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist ideal für Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten - sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen modernen Neubau. Die charmante Lage nahe dem Schloss Hunyadi und der umliegenden Grünflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv.
AUSSTATTUNG UND POTENZIAL
* Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Helle Räume und hohe Decken * Ruhige und begehrte Wohnlage * Garten mit Potenzial zur Neugestaltung * Beste Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe
FAZIT
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, ihr Eigenheim nach individuellen Wünschen zu gestalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.068,09 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Maria Enzersdorf (2344)
Lage & Umgebung
Das Schlossviertel in Maria Enzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Anbindung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Parks und Sportanlagen.
