Stilvolle Architektenvilla mit großem Naturteich in Wengern (Wetter)
- Wohnen, Genießen und Entspannen - Eindrucksvolle Architektenvilla - Großartiges Wohn-/ und Lebensgefühl - Lichterfülltes Raumkonzept - Galerie schafft Atmosphäre - Überzeugender Weitblick ins Grüne - Großzügige Terrassenflächen - Inkl. Einbauküche - Einlieger-Apartment - Div. Modernisierungen in 2023 - Energetisch guter Stand - Naturteich aus 2025 - Technische Highlights - Wellnessbereich im Untergeschoss - Drei Garagen - Ruhige, gehobene Wohnlage
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.980 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
3.330,43 €/m²
Provision für Käufer
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
985.095 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
106.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wengern, Wetter (Ruhr) (58300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die stilvolle Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wengern, einem Ortsteil der Stadt Wetter (Ruhr). Entfliehen Sie der Hektik der Stadt und beziehen Sie an diesem landschaftlich reizvollen Standort Ihre neue Wohlfühloase. Wengern überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Besonders zügig erreichen Sie die umliegenden Städte Witten, Herdecke, Hattingen, Sprockhövel und Bochum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Wengern hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bewahren können und lädt Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag zu Ruhe und Entspannung ein. Die umliegenden Waldgebiete sowie die nahe gelegene Ruhr mit ihren Hügellandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Diese einzigartige Villa, vereint mit der Wohnlage, bieten Ihnen und Ihrer Familie ein tolles Wohn- und Lebensgefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 aufwendig energetisch modernisiert. Die Fassade wurde gedämmt und Photovoltaik errichtet. Die Verbräuche haben sich danach positiv entwickelt: die Stromkosten haben sich um ca. 45 % reduziert sowie die Gaskosten um ca. 30 %. Wer es noch moderner mag, kann sich beim Eigentümer über mögliche Modernisierungen des Wärmeerzeugers informieren. Nach Einbau einer Wärmepumpe würde das Wohnhaus beispielsweise - energetisch gesehen - Neubaustandard erreichen. Angebote liegen bereits vor. Im Eingangsbereich existiert noch ein massives Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche.
Stichworte
Nutzfläche: 108,18 m², Gesamtfläche: 372,11 m², Anzahl Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
