Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in ruhiger Lage von Margetshöchheim
Dieses komfortable und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie - inklusive einer separaten Einliegerwohnung (in Vorbereitung) mit eigenem Eingang. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Südlage von Margetshöchheim auf einem ca. 624 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und sonniger Terrasse (S/W).
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Moderne Gas-Brennwert Heizung mit Fußbodenheizung, sichtbare naturbelassene Holzdecken, Garage mit elektr. Tor. Das Haus wurde von der regional ansässigen Firma Karlburger Holzbau GmbH in moderner Holzständerbauweise errichtet das Untergeschoss in massiver Bauweise.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ideal als Gäste-, Büro- oder Vermietungseinheit nutzbar. Eine Vorinstallation für ein Badezimmer ist bereits vorhanden, sodass mit wenig Aufwand zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte - ruhig gelegen, modern ausgestattet und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und senden uns eine Anfrage per E-Mail. Wenn Sie das Haus besichtigen möchten, teilen Sie uns gerne mit, wann Sie grundsätzlich Zeit hätten. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Termin.
Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61. info@rosengarth-immo.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
624 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
2.940 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
801.664 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
66.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Margetsöchheim (97276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Margetshöchheim ist eine charmante, ruhige Gemeinde im südlichen Landkreis Würzburg, die vor allem durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung besticht. Der Ort liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft und bietet eine hohe Lebensqualität - perfekt für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Die ruhige Südlage des Ortes ermöglicht es, das Leben in der Natur zu genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. In Margetshöchheim finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Umgebung einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist Margetshöchheim hervorragend an die benachbarte Stadt Würzburg angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die A3 und B19 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von allen wichtigen Punkten der Region und für Pendler nach Würzburg, Frankfurt oder auch Nürnberg eine ideale Ausgangslage.
Vor Ort stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Margetshöchheim ist daher nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Ort für Familien mit Kindern.
Durch die Nähe zur Stadt Würzburg profitieren die Einwohner von einer hohen kulturellen Vielfalt und zahlreichen Freizeitangeboten. Die historisch geprägte Altstadt von Würzburg mit ihren Museen, Theatern und gastronomischen Highlights ist nur einen Katzensprung entfernt.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Badesee Erlabrunn mit großer Liegewiese und Grillmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Wir sind spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien. Für unsere vorgemerkten Kunden hauptsächlich Akademiker und Führungskräfte suchen wir laufend neue Objekte. Wir bieten Ihnen schnelle Vermarktungszeiten zum Best möglichen Preis. Rufen Sie uns doch einfach an, wir beraten Sie gerne unverbindlich und kostenfrei.
Ihr Frank Rosengarth
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
